Рост затрат на аренду: новые реалии рынка
В 2025 году испанские семьи сталкиваются с заметным увеличением расходов на аренду жилья. Средний показатель по стране достиг 36% от совокупного чистого дохода домохозяйства. Для сравнения, покупка квартиры обходится дешевле: на ипотеку уходит около 25% дохода, не считая первоначального взноса. Такая разница объясняется ограниченным предложением на рынке аренды и постоянным ростом цен, что приводит к превышению рекомендуемых экспертами границ финансовой нагрузки.
Города с самой высокой нагрузкой на арендаторов
В ряде испанских столиц аренда двухкомнатной квартиры требует значительно больше средств, чем советуют специалисты. В Пальме (Palma) этот показатель составляет 46%, в Барселоне — 45%, в Малаге — 41%, а в Валенсии и Аликанте — 40% и 39% соответственно. В Мадриде и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария арендаторы отдают 39% и 34% дохода. В Санта-Крус-де-Тенерифе, Сан-Себастьяне и Бильбао расходы также превышают 30%. В Сеговии нагрузка находится на границе нормы — 30%. В других городах, таких как Севилья, Витория, Сеута, Жирона, Гранада и Саламанка, доля дохода, уходящая на аренду, варьируется от 26% до 29%.
Наименьшие затраты на аренду зафиксированы в Сьюдад-Реаль (18%), Хаэне, Теруэле и Льейде (по 19%), а также в Мелилье, Касересе и Паленсии (по 20%).
Провинции с максимальной и минимальной нагрузкой
В провинции Малага арендаторы вынуждены отдавать до 52% семейного бюджета. На Балеарских островах этот показатель достигает 50%, в Барселоне — 44%, в Валенсии и Аликанте — 39% и 38% соответственно. В Мадриде и Лас-Пальмасе расходы составляют 37%. В Льейде аренда обходится дешевле всего — 19%, а в Луго, Паленсии, Теруэле, Хаэне и Сории — по 20%.
Покупка жилья: где выгоднее, а где дороже
В большинстве городов приобретение недвижимости требует меньших затрат, чем аренда. Исключения составляют Сан-Себастьян, а также Ла-Корунья и Кадис, где показатели равны. В Пальме, Малаге, Сан-Себастьяне, Мадриде и Барселоне покупатели тратят на ипотеку от 31% до 45% дохода. В Аликанте, Валенсии, Кадисе, Санта-Крус-де-Тенерифе и Гранаде этот показатель ниже — от 24% до 28%. Минимальные расходы на покупку отмечены в Хаэне и Льейде (11%), Теруэле (12%), Паленсии, Уэске и Мелилье (13%).
Среди провинций лидируют Балеарские острова (47%) и Малага (45%). В Барселоне покупка жилья требует 19% дохода, а в Сьюдад-Реаль — всего 9%.
Как рассчитывается финансовая нагрузка
Показатель нагрузки на жилье отражает, какую часть дохода семья тратит на оплату аренды или ипотечного кредита. Для аренды учитывается средняя годовая стоимость двухкомнатной квартиры, а для покупки — типичная ипотека с учетом актуальных ставок. Данные о доходах предоставлены Национальным институтом статистики (INE), а информация о ценах — крупнейшими аналитическими платформами рынка недвижимости. В 2025 году рост ставок и ограниченное предложение продолжают влиять на доступность жилья для испанских семей.
