В 2025 году испанский рынок недвижимости удивил даже самых опытных аналитиков: юридические лица приобрели рекордное количество жилых объектов. По данным нотариусов, компании оформили свыше 76 тысяч сделок, что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений с 2007 года. Несмотря на это, основная масса квартир и домов по-прежнему уходит в руки частных покупателей, которые удерживают около 90% всех операций.
В то же время, эксперты отмечают, что доля юридических лиц в общем объёме сделок остаётся относительно скромной. Даже на фоне исторического максимума, компании заняли лишь 11% рынка, а в предыдущие годы их присутствие редко превышало 10%. Исключением стал период с 2011 по 2013 год, когда бизнесу удалось занять до 20% рынка — но затем частные лица вновь вернули себе лидерство.
Динамика рынка
Если рассматривать абсолютные цифры, то в 2024 году частные лица совершили более 624 тысяч сделок, а за первые восемь месяцев 2025 года — почти 428 тысяч. Для сравнения, компании за тот же период приобрели чуть менее 50 тысяч объектов. Прогнозы на конец года обещают около 640 тысяч сделок от физических лиц и 74 тысячи — от юридических. Таким образом, привычное соотношение 90% к 10% сохраняется, несмотря на активность бизнеса.
Интересно, что если темпы сохранятся, то 2025 год станет вторым по успешности для частных покупателей за всю историю, уступая лишь 2007 году, когда было оформлено более 720 тысяч сделок.
Особенности покупок
Различия между компаниями и частными лицами проявляются не только в количестве сделок, но и в характеристиках приобретаемой недвижимости. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра для юридических лиц составила 2 347 евро, а средняя площадь купленных ими объектов — 136 квадратных метров. Для сравнения, частные лица платили в среднем 1 887 евро за квадрат и выбирали жильё площадью около 113 квадратных метров.
Причины такой разницы кроются в целях приобретения: если частные лица чаще всего покупают жильё для себя или семьи, то компании рассматривают недвижимость как инвестицию или инструмент для ведения бизнеса. Это объясняет и большую волатильность цен на объекты, приобретаемые компаниями, а также значительные колебания в размерах приобретаемых площадей.
Иностранный фактор
В последние годы на рынке недвижимости Испании заметно выросла активность иностранных покупателей. В 2024 году они оформили 21% всех сделок среди частных лиц, а в 2025 году их доля осталась практически неизменной — 20%. Среди юридических лиц иностранные компании занимают лишь 3% рынка, и эта цифра не меняется уже несколько лет.
Аналитики отмечают, что распределение сделок по национальности остаётся стабильным: большинство покупателей — испанцы, но иностранцы уверенно удерживают пятую часть рынка среди физических лиц. В сегменте компаний их присутствие минимально.
География сделок
С января 2007 года по август 2025 года четыре региона — Андалусия, Валенсия, Каталония и Мадрид — аккумулировали более 62% всех сделок с жильём в стране. Эти автономии лидируют как по количеству сделок среди частных лиц, так и среди компаний, что связано с их экономическим и демографическим весом.
В то же время, в регионах вроде Кантабрии, Наварры и Ла-Риохи рынок недвижимости остаётся скромным, что объясняется меньшей численностью населения и низким спросом на жильё. Если говорить о последних тенденциях, то наибольшая доля покупок компаниями зафиксирована на Канарских островах (16%), в Каталонии (15%) и на Балеарах (14%). В Стране Басков, Астурии и Наварре этот показатель не превышает 6%.
Цены и иностранцы по регионам
Самые высокие цены на жильё для частных лиц отмечены в Стране Басков и на Балеарских островах — 2 484 евро за квадратный метр. Самые доступные предложения — в Эстремадуре (700 евро) и Кастилии-Ла-Манче (856 евро). Для компаний самые дорогие сделки проходят на Балеарах (3 137 евро за квадрат) и в Мадриде (3 049 евро), а самые дешёвые — в Эстремадуре (1 033 евро) и Мурсии (1 106 евро).
Что касается иностранцев, то в регионах внутренней и северной Испании — Эстремадуре, Галисии и Кантабрии — почти все сделки совершают местные жители, а доля иностранцев не превышает 5%. На побережье и в туристических зонах ситуация иная: на Балеарах, Канарах, в Валенсии и Мурсии иностранцы участвуют в 27–38% сделок. В Каталонии и Андалусии их доля составляет 17%.
Если Вы не знали, Consejo General del Notariado — это объединение нотариусов Испании, которое занимается анализом и публикацией статистики по сделкам с недвижимостью, а также следит за прозрачностью операций на рынке. Организация регулярно выпускает отчёты, которые используются для оценки состояния рынка жилья и прогнозирования его развития. В её задачи входит не только сбор данных, но и консультирование по вопросам сделок с недвижимостью для граждан и компаний.
