С 12 августа 2025 года в Испании начал действовать обновленный порядок оценки недвижимости, который требует наличия действующего сертификата энергетической эффективности (CEE) при оформлении ипотеки, продаже или рефинансировании жилья. Теперь этот документ обязателен для проведения официальной оценки объекта, что стало важным этапом в процессе получения ипотечного кредита.
Согласно новым требованиям, оценщик и банк должны убедиться, что у недвижимости есть актуальный сертификат CEE. Без этого документа невозможно завершить процедуру оценки, а значит, и оформить ипотеку или провести сделку купли-продажи. Это правило распространяется как на новые объекты, так и на уже построенные здания.
Для завершенных домов необходимо предоставить зарегистрированный сертификат энергетической эффективности. Если речь идет о строящихся или проектируемых зданиях, потребуется не только сам сертификат, но и подтверждение подачи документов в соответствующий реестр. Все данные должны совпадать, чтобы избежать задержек или отказа в оформлении сделки.
Ранее наличие энергетического сертификата требовалось только при продаже недвижимости, и покупатель мог отказаться от его предоставления. Теперь же документ должен быть у продавца до начала процедуры оценки, поскольку он влияет на итоговую стоимость объекта и является обязательным для всех сторон сделки.
Сертификат энергетической эффективности отражает, сколько энергии потребляет жилье при стандартной эксплуатации, и определяет его класс по шкале от A (наиболее эффективный) до G (наименее эффективный). В документе также содержатся рекомендации по улучшению энергоэффективности, что может быть полезно для будущих владельцев.
До недавнего времени выдавать такие сертификаты могли только специалисты с профильным высшим образованием, например, архитекторы или инженеры, имеющие право проектировать и руководить строительством. Однако правительство посчитало эти ограничения чрезмерными и недостаточно эффективными для повышения качества услуг на рынке.
Согласно новым правилам, теперь оформлять сертификаты могут и другие специалисты, если они прошли необходимое обучение и подтвердили свою квалификацию. Для этого достаточно зарегистрировать соответствующее заявление в органах автономных сообществ, что дает право работать по всей стране. Это изменение должно повысить конкуренцию и сделать услуги по сертификации более доступными.
В документе, опубликованном в июле 2025 года, уточняется, что для получения статуса компетентного специалиста учитываются как высшее образование, так и профессиональное обучение или наличие специального сертификата. Перед началом деятельности необходимо подать декларацию о соответствии требованиям, что позволяет упростить процедуру допуска на рынок.
Введение новых правил связано с усилиями по повышению энергоэффективности жилого фонда и стремлением сделать рынок недвижимости более прозрачным. Теперь покупатели и банки смогут заранее оценить не только стоимость жилья, но и его эксплуатационные расходы, что особенно важно в условиях роста цен на энергоносители.
Эксперты советуют всем, кто планирует покупку или продажу недвижимости с привлечением ипотеки, заранее проверить наличие действующего сертификата CEE. Его отсутствие может привести к задержкам или даже срыву сделки, поскольку без этого документа оценщик не сможет подготовить необходимый отчет для банка.
Таким образом, новые требования делают процесс оформления сделок с недвижимостью более структурированным и прозрачным, а также способствуют развитию рынка энергоэффективного жилья в Испании.
