В последние двенадцать месяцев в Испании наблюдается заметный скачок в строительстве жилья с государственной поддержкой. По официальным данным, с конца 2024 по осень 2025 года в стране стартовали работы по возведению 23 179 новых объектов VPO — так называемых viviendas de protección oficial, или защищённых квартир. Это на 40% больше, чем за аналогичный период годом ранее, когда было начато строительство 16 464 подобных объектов. Только за третий квартал текущего года в стране заложили 3 283 новых VPO, что говорит о продолжающемся росте интереса к этому сегменту.
На фоне общего увеличения объёмов строительства, доля защищённого жилья в общем количестве новых квартир достигла 16,68%. За последние 12 месяцев в Испании начато строительство 138 954 квартир, из которых 115 755 — это жильё без ограничений, а оставшиеся — VPO. Если сравнивать с предыдущим годом, доля VPO среди всех новых объектов выросла на пять процентных пунктов, что свидетельствует о смещении акцентов в жилищной политике страны.
Лидеры и тенденции
Особое внимание привлекает распределение новых проектов по регионам и секторам. Абсолютным лидером по числу начатых VPO стала автономная область Мадрид, где за год стартовало строительство 10 408 защищённых квартир. Это почти половина всех новых VPO по стране. В то же время, частные застройщики значительно опередили государственные структуры: на их счету 19 596 новых объектов, тогда как государственный сектор ограничился 3 583 квартирами.
Такое соотношение говорит о том, что именно частный бизнес сегодня становится главным драйвером развития доступного жилья в Испании. Государство, несмотря на заявленные приоритеты, пока не может конкурировать с частниками по объёмам ввода новых объектов. Тем не менее, власти обещают изменить ситуацию в ближайшие годы.
Динамика завершённых проектов
Параллельно с ростом числа новых строек увеличилось и количество завершённых объектов. За последние 12 месяцев в стране сданы в эксплуатацию 14 317 защищённых квартир. Это на 30,1% больше, чем годом ранее, когда прирост составлял 26,5%. Подобная динамика свидетельствует о том, что рынок доступного жилья постепенно выходит на новый уровень, а спрос на такие объекты остаётся стабильно высоким.
Эксперты отмечают, что увеличение объёмов сдачи VPO связано не только с активностью застройщиков, но и с изменениями в государственной политике. Власти регионов и центральное правительство всё чаще делают ставку на поддержку малообеспеченных семей и молодых специалистов, для которых покупка или аренда жилья по рыночным ценам остаётся недоступной.
Планы на 2026 год
Министерство жилищного строительства и городской повестки (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, MIVAU) уже анонсировало масштабные инициативы на ближайшие годы. В частности, в 2026 году планируется запуск нового Государственного плана по жилью на период до 2030 года. На эти цели выделяется 7 миллиардов евро, из которых 40% будет направлено именно на развитие сегмента VPO.
Кроме того, государство намерено напрямую участвовать в строительстве доступного жилья через специальную структуру Casa 47 (Entidad Estatal de Vivienda). В планах — не только увеличение объёмов строительства, но и внедрение новых технологий, а также поддержка индустриализации отрасли с помощью программы PERTE. Ожидается, что эти меры позволят ускорить темпы ввода новых объектов и сделать жильё более доступным для широких слоёв населения.
Европейские перспективы
Испания также рассчитывает на участие в общеевропейских инициативах по развитию доступного жилья. Министерство подчёркивает, что страна будет задействована во всех программах ЕС, направленных на стимулирование строительства и модернизацию жилищного фонда. Это открывает дополнительные возможности для привлечения инвестиций и обмена опытом с другими государствами.
В целом, эксперты рынка отмечают, что сочетание национальных и европейских программ может стать ключевым фактором для дальнейшего роста сегмента VPO. В ближайшие годы Испания рассчитывает не только сохранить, но и нарастить темпы строительства защищённого жилья, чтобы справиться с растущим спросом и снизить социальное напряжение на рынке недвижимости.
Если Вы не знали, Министерство жилищного строительства и городской повестки (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, MIVAU) — это ключевой государственный орган Испании, отвечающий за формирование и реализацию политики в сфере жилья, городской среды и развития инфраструктуры. Ведомство курирует как национальные, так и региональные программы поддержки строительства, а также занимается вопросами модернизации жилищного фонда и внедрения инноваций в отрасли. В последние годы MIVAU активно продвигает проекты по увеличению объёмов доступного жилья и поддержке малообеспеченных граждан.
