Сделки с недвижимостью продолжают сокращаться
В августе 2025 года на рынке жилой недвижимости Испании наблюдается дальнейшее снижение активности. За месяц было оформлено 38 239 сделок купли-продажи, что на 1,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель стал минимальным за последние два года и ознаменовал второе подряд месячное сокращение объёма операций. Особенно заметно уменьшилось количество проданных квартир — их число снизилось на 3,3% и составило 27 822 объекта. В то же время спрос на индивидуальные дома вырос на 4,5%, достигнув 10 417 сделок.
Динамика по регионам оказалась разнонаправленной. В восьми автономиях отмечен рост числа сделок, среди лидеров — Кастилия-и-Леон (Castilla y León), Арагон (Aragón), Эстремадура (Extremadura), Страна Басков (País Vasco), Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha), Галисия (Galicia), Астурия (Asturias) и Риоха (La Rioja). В то же время в девяти регионах зафиксировано снижение, наиболее заметное — в Мадриде (Madrid), на Балеарских островах (Islas Baleares), в Наварре (Navarra), Валенсийском сообществе (Comunidad Valenciana) и Кантабрии (Cantabria). В Каталонии (Cataluña), Мурсии (Murcia) и Андалусии (Andalucía) спад оказался менее выраженным, чем в среднем по стране.
Цены на жильё продолжают расти
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании в августе достигла 1 728 евро, что на 5,6% выше, чем годом ранее. Рост цен продолжается уже 25 месяцев подряд. Причём увеличение стоимости отмечено как в сегменте многоквартирных домов, где средняя цена составила 1 993 евро за квадратный метр (рост на 8,1%), так и среди индивидуальных домов — 1 312 евро за квадратный метр (плюс 2,5%).
В большинстве автономных сообществ цены на жильё вновь выросли. Наибольший прирост зафиксирован в Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах, в Мурсии, на Канарских островах (Canarias) и в Валенсийском сообществе. В этих регионах рост составил от 11% до 22%. В остальных регионах увеличение оказалось менее значительным. Исключение составили Кастилия-Ла-Манча и Астурия, где средняя стоимость жилья снизилась.
Ипотечное кредитование замедляет темпы
В августе 2025 года в Испании было оформлено 21 011 новых ипотечных кредитов на покупку жилья. Это на 3,3% больше, чем год назад, однако темпы прироста продолжают замедляться. Количество новых кредитов оказалось минимальным с сентября 2023 года, а темпы роста — самыми низкими за последние полтора года.
В 11 регионах страны число выданных ипотек увеличилось, особенно заметно — в Эстремадуре, Галисии, Арагоне, Астурии, Кастилии-и-Леон, Каталонии, Стране Басков, Кастилии-Ла-Манча и Риохе. В Мурсии и Кантабрии рост оказался скромнее. В то же время в Наварре, на Балеарских островах, в Мадриде, Валенсийском сообществе, Андалусии и на Канарских островах количество новых ипотек уменьшилось.
Средний размер ипотечного кредита в августе вырос на 9,4% и достиг 161 692 евро. Все регионы показали положительную динамику по этому показателю, наиболее заметный рост отмечен в Астурии и Арагоне. В среднем, 54,9% сделок с жильём сопровождались оформлением ипотеки, а сумма кредита составляла около 74% от стоимости приобретаемой недвижимости.
