В ближайшие недели в Каталонии заработает новый реестр, который позволит узнать, сколько недвижимости принадлежит арендодателю. Это решение напрямую влияет на рынок аренды: теперь арендаторы смогут быстро выяснить, относится ли их хозяин к категории крупных собственников. Такой статус обязывает владельцев соблюдать дополнительные требования, включая ограничения по цене и сроку аренды. Для проверки достаточно будет знать имя или NIF владельца, а также подтвердить интерес к объекту — например, приложить договор или объявление о сдаче квартиры.
Власти Каталонии долго готовили этот шаг. Как сообщает El Pais, запуск реестра был одним из условий для формирования нового правительства в 2024 году. Однако процесс затянулся: только сейчас документ проходит последние согласования. По словам представителей политической силы Comuns, изначально система была неудобной и не позволяла быстро узнать, сколько квартир у собственника. Теперь ситуация меняется: если хозяин признан крупным, он обязан снижать стоимость аренды до официального индекса и заключать договор минимум на семь лет.
Изменения для арендаторов
Рынок аренды в Каталонии давно сталкивается с проблемами: многие владельцы избегают новых правил, продлевая старые договоры на короткие сроки. С появлением реестра станет проще контролировать выполнение закона. В документе четко прописано, кто обязан регистрироваться: физические или юридические лица, владеющие пятью и более квартирами в зонах с высоким спросом, или более чем десятью объектами по всей стране, если хотя бы один находится в Каталонии. За уклонение от регистрации предусмотрены серьезные штрафы.
Реестр поможет не только арендаторам, но и государству. Одна из задач — выявить пустующие квартиры и включить их в фонд доступного жилья. Кроме того, теперь станет проще следить за соблюдением правил ценообразования: раньше для получения информации приходилось платить за выписки, теперь данные будут доступны бесплатно и быстрее.
Новые правила и контроль
В структуре документа 22 статьи, разделенные на четыре главы. В них описаны общие положения, порядок учета пустующих и незаконно занятых квартир, детали работы реестра крупных собственников, а также механизмы обмена данными между ведомствами и меры наказания за нарушения. Если бюджет Каталонии будет утвержден до 20 марта, власти планируют расширить требования к объявлениям о сдаче жилья: в них сразу будет указано, является ли хозяин крупным собственником.
По информации El Pais, эти изменения связаны с планом увеличить количество доступных квартир на рынке. В прошлом году правительство уже принимало похожие меры, чтобы добавить 50 тысяч объектов в государственный жилищный фонд. Новые правила должны сделать рынок прозрачнее и защитить арендаторов от необоснованного роста цен.
Контекст и похожие инициативы
В последние годы в Испании усиливается контроль за рынком аренды. В Мадриде и Барселоне уже вводились ограничения на стоимость жилья и требования к длительности договоров. В некоторых регионах создавались базы данных собственников, но доступ к ним был ограничен. Каталонская инициатива отличается тем, что делает информацию открытой для всех, кто заинтересован в аренде. Это может стать примером для других автономий, где проблема доступности жилья стоит особенно остро. В 2025 году похожие меры обсуждались в Валенсии и Андалусии, однако до полноценного внедрения дело пока не дошло.
