В столичном регионе Испании ситуация с жильем становится все более напряженной. За последние шесть лет стоимость квадратного метра в Мадриде выросла почти на две трети, а аренда подорожала почти наполовину. Власти региона, возглавляемые Айюсо, решили расширить программу «Мое первое жилье» для тех, кому уже исполнилось 50 лет. Ранее воспользоваться этой возможностью могли только граждане до 40 лет.
Такой шаг фактически признает: даже люди с солидным трудовым стажем и стабильным доходом сталкиваются с невозможностью получить ипотеку на покупку первой квартиры. Для многих семей поиск собственного жилья превращается в затяжной и нервный процесс. Если аренда уже давно стала испытанием, то покупка недвижимости для большинства жителей региона и вовсе кажется недостижимой целью.
Планы регионального правительства включают не только расширение возрастных рамок для получения поддержки, но и запуск новых проектов по строительству. Власти намерены ускорить оформление документов и увеличить количество участков под застройку, чтобы не допустить дефицита земли в ближайшие десять лет. В регионе ежегодно появляется около 30 тысяч новых домохозяйств, и если не предпринимать действий, свободные участки могут закончиться.
В то же время, правительство Мадрида отказалось применять государственный закон, который позволил бы ограничить рост арендных ставок в десятках городов региона. Это решение вызвало волну критики, ведь цены на вторичное жилье в Испании уже превысили рекорды, зафиксированные во времена пузыря на рынке недвижимости. За последний год новые квартиры в Мадриде подорожали более чем на 13 процентов, а вторичное жилье — почти на столько же.
В ближайшие дни Айюсо представит целый пакет новых инициатив. Среди них — очередная реформа закона о земле, увеличение площади и плотности застройки для социального жилья, а также возможность использовать участки под жилье, которые ранее предназначались для других целей. В Леганесе планируется создать консорциум для строительства более четырех тысяч квартир, а программа «Vive Solución Joven» для молодежи до 35 лет пополнится еще тысячей новых объектов.
Однако, несмотря на громкие заявления, многие жители региона скептически относятся к реальным результатам. За шесть лет с момента первых обещаний о строительстве 25 тысяч квартир для молодежи и семей, власти смогли сдать менее пяти тысяч объектов. Оппозиция упрекает руководство региона в том, что количество анонсов новых проектов значительно превышает число реально построенных домов. Кроме того, звучат призывы применить государственный закон для снижения арендных ставок и направить сэкономленные средства на развитие новых программ поддержки.
Вопрос доступности жилья в Мадриде остается одним из самых острых. Власти обещают новые шаги, но жители ждут не только слов, а реальных перемен на рынке недвижимости.
