В столице Испании нарастает тревога: сотни семей ежедневно сталкиваются с угрозой выселения. Для многих жителей районов Вальекас (Vallecas), Вика́льваро (Vicálvaro), Фуэнкарраль (Fuencarral), Дели́сиас (Delicias) и Сан-Берна́рдо (San Bernardo) страх потерять дом стал частью повседневности. На ноябрьском заседании городского совета эти люди напомнили чиновникам: за каждым выселением стоит не просто статистика, а судьбы, достоинство и права, которые требуют защиты. Сегодня в Мадриде под угрозой оказалась сама идея достойной жизни.
Продажа жилья
Недавние сделки с недвижимостью только усилили напряжённость. Фонд Fusara реализовал 13 жилых зданий, оставив более двухсот семей в подвешенном состоянии. Параллельно фонд «La Caixa» передал 370 социальных квартир, построенных на муниципальной земле, в другие руки. Эти события не единичны — они отражают устойчивую тенденцию: когда семьи оказываются в опасности, городские власти предпочитают молчать, а когда на горизонте появляются инвестиционные фонды, решения принимаются стремительно.
Несмотря на это, администрация мэра Хосе Луиса Альмейды (José Luis Almeida) продолжает заявлять о рекордном количестве муниципального жилья. Однако за громкими заявлениями скрывается суровая реальность: на каждую тысячу жителей приходится лишь 2,7 квартиры. Для сравнения, в Барселоне этот показатель вдвое выше, в Малаге — втрое, а в Бильбао — вчетверо. Эти цифры редко звучат в публичных выступлениях мэра.
Дефицит строительства
Строительство нового муниципального жилья в Мадриде практически остановилось. В год появляется не более двухсот новых квартир, что выглядит незначительно для города с населением свыше 3,5 миллионов человек. Более 60 тысяч семей вынуждены годами ждать своей очереди на социальное жильё. При таком темпе ожидание превращается в безысходность.
В то же время крупные инвестиционные фонды уже десять лет диктуют правила на рынке недвижимости столицы. Сейчас, когда такие гиганты, как Blackstone, Cerberus, Ares и Azora, начинают избавляться от части своих активов, у города появляется шанс вернуть себе жилой фонд. Но, как и прежде, муниципалитет не проявляет инициативы.
Опыт других регионов
В других регионах Испании власти действуют иначе. В Барселоне мэр Жауме Колбони (Jaume Collboni) реализует стратегию по увеличению муниципального фонда: город скупает квартиры у крупных собственников, использует право преимущественной покупки и защищает социальное жильё от перепродажи спекулянтам. В Каталонии министр Сальвадор Илья (Salvador Illa) объявил о приобретении более тысячи квартир у InmoCaixa для постоянной сдачи по доступной цене. Это доказывает: если власти хотят защитить людей, они находят решения.
В Мадриде же региональное правительство во главе с Изабель Диас Аюсо (Isabel Díaz Ayuso) годами не использует свои полномочия для увеличения муниципального фонда или сдерживания спекуляций. Недавно был представлен новый план по строительству жилья, который позволяет менять назначение земельных участков, но не регулирует цены и не ограничивает деятельность крупных игроков рынка. Закон о контроле цен на аренду и определение зон с напряжённым рынком власти также игнорируют.
Предложения и бездействие
Социалисты в городском совете предложили ряд мер: немедленное посредничество для предотвращения выселений, создание протокола, запрещающего бесконтрольную продажу социального жилья, а также использование права преимущественной покупки для возвращения квартир из рук инвестиционных фондов.
Встаёт очевидный вопрос: почему городские власти не действуют, когда жители нуждаются в поддержке? Сегодня в Мадриде спекулянты чувствуют себя увереннее, чем обычные семьи. Это не случайность, а результат политического выбора.
Потеря идентичности
Потеря жилья для семей — не единственная проблема. Город постепенно теряет своих жителей, а вместе с ними — и свою самобытность. Именно эти люди поддерживают местные магазины, наполняют жизнью улицы и формируют уникальный облик Мадрида. Если не заботиться о тех, кто здесь живёт, столица рискует превратиться в безликое пространство без корней и общности.
Парадоксально, но именно муниципалитет, обладающий наибольшими возможностями для регулирования рынка жилья, отказывается использовать свои инструменты. Это и есть главный провал городской политики. Ответственность за него лежит на нынешней администрации.
