В Малаге на ближайшие три года приостановлена выдача новых лицензий на туристические квартиры. Такое решение принял городской совет, начав процесс изменения Генерального плана градостроительного развития. Ограничения будут действовать до завершения работы над обновленными правилами или до истечения установленного срока.
Этот шаг стал завершающим в серии мер, направленных на сдерживание роста числа туристических апартаментов в городе. Ранее власти уже ограничили выдачу разрешений на квартиры, расположенные внутри жилых комплексов, чтобы туристы не пользовались общими зонами с постоянными жителями. Затем был введен запрет на новые лицензии в районах, где доля туристических квартир превышает 8% от общего жилого фонда.
Сейчас в Малаге зарегистрировано 12 754 объекта с лицензией на туристическую аренду, однако реально функционируют только 8 596 из них. Муниципалитет подчеркивает, что часть этих квартир не соответствует новым требованиям и должна быть исключена из реестра.
Временная приостановка выдачи лицензий стала возможной благодаря положениям нового андалусийского закона, который позволяет местным властям ограничивать или полностью останавливать выдачу разрешений на туристическое жилье. Для этого необходимо обосновать необходимость и соразмерность таких мер.
Городские власти отмечают, что туризм остается важной частью экономики Малаги. Однако временный мораторий необходим для тщательного анализа ситуации на рынке аренды и поиска баланса между интересами туристической отрасли и жителей города. Одна из целей — стимулировать развитие долгосрочной аренды, поскольку предложение доступного жилья для постоянных жителей остается ограниченным.
Власти также обращают внимание на то, что многие собственники предпочитают сдавать квартиры туристам из-за сложностей с выселением недобросовестных арендаторов при долгосрочной аренде. Это создает дополнительное давление на рынок жилья.
В рамках подготовки новой редакции Генерального плана градостроительного развития обсуждаются различные варианты развития городской среды. Среди них — поддержка новых форматов жилья, таких как совместное проживание (cohousing), коливинг и гибкие модели аренды. Также рассматривается возможность увеличения числа гостиниц, особенно высокого класса, чтобы расширить туристическую инфраструктуру.
Муниципалитет подчеркивает, что Малага стремится сохранить статус одного из ведущих городов Испании и Европы, привлекать инвестиции и удерживать местные таланты. Власти намерены создать условия для развития бизнеса и строительства, а также обеспечить гармоничное сосуществование туристов и постоянных жителей.
