В Испании разгорелся спор, который может изменить подход к налогообложению недвижимости. Верховный суд страны поставил точку в многолетней практике, когда налоговые органы устанавливали разные налоговые базы для совладельцев одной и той же квартиры. Теперь подобные манипуляции официально признаны недопустимыми, и это решение уже вызвало бурю обсуждений среди юристов и покупателей жилья.
Суть проблемы заключалась в том, что при совместной покупке недвижимости, например, двумя людьми в равных долях, налоговая могла назначить каждому из них свой собственный размер налога на передачу имущества (ITP). Такая ситуация возникала даже тогда, когда сделка оформлялась одним договором и касалась одного объекта. В результате один из покупателей мог оказаться в менее выгодном положении, чем другой, хотя оба приобретали одну и ту же квартиру на одинаковых условиях.
Судебный прецедент
В декабре 2025 года Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) вынес решение, которое теперь станет ориентиром для всех подобных случаев. Судьи подчеркнули: если речь идет о единой сделке и одном объекте, налоговая база должна быть одинаковой для всех участников покупки. Разделение налоговой нагрузки по разным основаниям признано нарушением принципов справедливости и экономической логики.
История началась еще в 2015 году, когда двое граждан приобрели жилье в Андалусии, каждый на 50%. Они воспользовались льготной ставкой 3,5% по ITP, которая тогда действовала для молодых покупателей и при определенной стоимости квартиры. Однако налоговая провела проверку только по одному из покупателей, увеличив для него налоговую базу, а второго оставила без изменений. В итоге один совладелец заплатил больше, чем другой, хотя оба участвовали в одной сделке.
Аргументы сторон
Пострадавшие не согласились с таким подходом и обратились в суд, настаивая на том, что подобная практика нарушает их права. Суд первой инстанции поддержал их позицию, указав, что невозможно устанавливать разные налоговые базы для одного и того же имущества. Однако налоговая администрация решила оспорить это решение и довела дело до Верховного суда.
Верховный суд, анализируя ситуацию, сослался на положения Налогового кодекса, которые требуют единообразного подхода к налогообложению в подобных случаях. Судьи отметили, что если налоговая проводит проверку по одному из совладельцев, она обязана учесть интересы всех участников сделки. Иначе возникает абсурдная ситуация: половина квартиры оценивается по одной стоимости, а вторая — по другой, хотя речь идет об одном объекте и одной сделке.
Последствия для рынка
Решение суда уже вызвало волну обсуждений среди экспертов рынка недвижимости. Теперь покупатели, приобретающие жилье в долях, могут быть уверены: налоговая не сможет назначить им разные налоговые базы. Это повышает прозрачность сделок и защищает интересы граждан, особенно молодых семей и инвесторов, которые часто покупают квартиры совместно.
Юристы отмечают, что новая практика укрепляет доверие к судебной системе и снижает риски для покупателей. Ранее подобные ситуации могли приводить к затяжным спорам и дополнительным расходам. Теперь же правила игры стали более понятными и предсказуемыми.
Позиция администрации
Налоговые органы пытались оправдать свои действия тем, что проверка была проведена только по одному из покупателей, а второй не был объектом внимания. Однако суд не принял эти доводы, указав, что подобный подход противоречит принципам равенства и справедливости. Более того, судьи подчеркнули: если налоговая допустила ошибку, она обязана исправить ее в интересах всех участников сделки, а не только тех, кто попал под проверку.
В результате теперь налоговая должна учитывать интересы всех совладельцев при определении налоговой базы по ITP. Это решение может стать отправной точкой для пересмотра других спорных практик в сфере налогообложения недвижимости.
Юридические нюансы
Особое внимание суд уделил тому, что налог на передачу имущества (ITP) — это региональный налог, и его ставки и правила могут отличаться в разных автономиях. Однако принцип единообразия оценки имущества теперь обязателен для всех регионов. Это означает, что даже если сделка оформляется в разных частях страны, налоговая не сможет использовать разные подходы к оценке одного и того же объекта.
Эксперты считают, что это решение повысит юридическую определенность и снизит количество судебных споров. Покупатели смогут заранее рассчитывать свои расходы и не опасаться неожиданных сюрпризов со стороны налоговой.
