Решение TEAC: новые требования для иностранных специалистов
В 2025 году Центральный экономико-административный суд Испании (TEAC) внес ясность в вопрос, который долгое время вызывал споры среди иностранцев, переехавших в страну по работе. Теперь специалисты, воспользовавшиеся специальным налоговым режимом для импатриантов, должны учитывать в декларации доход от принадлежащей им городской недвижимости, даже если речь идет о собственном жилье.
Особенности режима для импатриантов
Данный налоговый режим был создан для привлечения квалифицированных кадров из-за рубежа. Он позволяет новым резидентам платить налоги по правилам, отличным от стандартных для граждан Испании. Однако, как уточнил TEAC, вместе с преимуществами появляются и дополнительные обязательства. В частности, владельцы квартир и домов обязаны декларировать так называемый «вмененный доход» от недвижимости, даже если они сами проживают в этом жилье и не получают от него реальной прибыли.
Что такое вмененный доход и как он рассчитывается
Вмененный доход — это сумма, которую налоговые органы считают потенциальной прибылью собственника недвижимости, независимо от фактической сдачи в аренду. Для расчета используется определенный процент от кадастровой стоимости объекта. В случае отсутствия кадастровой оценки применяется альтернативная база, исходя из стоимости приобретения или оценки администрации.
Отличия от общего режима налогообложения
В стандартной системе налогообложения для резидентов Испании основное жилье освобождается от вмененного дохода. Однако для участников режима импатриантов это правило не действует. TEAC подчеркнул, что исключение для основной квартиры распространяется только на общий режим, а не на специальный порядок для иностранцев.
Практические последствия для налогоплательщиков
Новое разъяснение TEAC требует от иностранных специалистов тщательного анализа своей налоговой ситуации. Перед выбором режима важно сопоставить не только потенциальные выгоды, но и дополнительные расходы, связанные с владением жильем. В некоторых случаях переход на общий режим может оказаться более выгодным, если учесть все нюансы.
Распространенные заблуждения среди импатриантов
Среди иностранцев, переезжающих в Испанию, часто встречаются ошибочные представления о налогообложении недвижимости. Например, многие считают, что работа из дома освобождает от вмененного дохода, однако это не так: помещение должно использоваться исключительно для бизнеса, чтобы получить льготу. Также ошибочно полагать, что отсутствие кадастровой стоимости избавляет от налога — в этом случае применяется другой расчетный механизм.
Еще одно заблуждение связано с правом собственности: если квартира оформлена на одного человека, а другой пользуется ей по праву пожизненного проживания, налог платит только тот, кто фактически пользуется жильем. Арендаторы, не являющиеся собственниками, не обязаны включать в декларацию вмененный доход по месту проживания.
Наконец, расходы на содержание жилья, такие как ипотека, коммунальные платежи или страховка, не уменьшают сумму вмененного дохода — налог рассчитывается по установленной формуле без учета этих затрат.
Выводы для иностранных специалистов
Решение TEAC подчеркивает важность грамотного планирования налогов для всех, кто рассматривает переезд в Испанию по работе. Перед выбором режима стоит внимательно изучить все обязательства, чтобы избежать неожиданных расходов и штрафов.
