В Стране Басков власти решили использовать крыши государственных домов для строительства новых квартир. Такой шаг может изменить подход к решению жилищной проблемы, ведь речь идёт о создании дополнительных площадей без использования новых земельных участков. Это особенно важно для городов, где свободных территорий почти не осталось, а спрос на доступное жильё среди молодых людей только растёт.
По информации El Pais, уже подготовлены шесть проектов, которые предусматривают возведение 189 новых квартир на крышах 65 зданий, находящихся в собственности государства. Большинство этих домов — это объекты социальной аренды. Новые квартиры будут собраны из модульных конструкций из дерева или металла, что позволит добавить один или два этажа к уже существующим зданиям. Такой подход не требует изменений в городском планировании и не увеличивает плотность застройки, что особенно важно для исторических районов.
План действий
Работы планируют начать в 2028 году, а первые жильцы смогут въехать в новые квартиры к концу 2029 года или в начале 2030-го. Проекты реализуют в Бильбао, Витории, а также в Лейоа, Мутрику и Аррасате-Мондрагон. Все новые квартиры предназначены для молодых людей, чтобы помочь им быстрее начать самостоятельную жизнь. Власти рассчитывают, что этот шаг позволит увеличить количество доступных квартир для аренды почти в три раза.
В ближайшее время начнётся подготовка детальных планов для каждого из пяти городов, где появятся новые квартиры. В 2027 году объявят конкурсы на выполнение строительных работ. Если всё пойдёт по графику, строительство займёт около полутора лет. Власти сотрудничают с социальными кооперативами, которые используют современные технологии и экологичные материалы, чтобы снизить стоимость и ускорить процесс.
Архитектурные решения
В каждом городе проекты разрабатывают местные архитектурные бюро. Они используют новые методы строительства, чтобы минимизировать влияние на окружающую среду и не мешать жителям уже заселённых домов. Власти подчёркивают, что речь идёт не о теоретических идеях, а о реальных, проверяемых и повторяемых решениях, которые могут стать примером для других регионов.
В Витории появится 82 новых квартиры, в Бильбао — 28, в Лейоа — 34, в Мутрику — 22, а в Аррасате-Мондрагон — 23. Все они будут сданы в аренду молодым людям по доступным ценам. Такой подход позволяет не только увеличить количество жилья, но и сделать города более плотными и устойчивыми к изменениям.
Стратегия и перспективы
Этот проект — часть более широкой программы, которая предусматривает строительство 7 000 новых квартир для аренды в течение текущей каденции правительства, а также переоборудование пустующих коммерческих помещений в жильё и регулирование цен на аренду в районах с высоким спросом. Власти также планируют активнее использовать пустующие квартиры и внедрять новые правила для поддержки молодых арендаторов.
Как сообщает El Pais, инициатива получила поддержку благодаря новому закону, который позволяет размещать модульные квартиры на крышах государственных зданий без сложных согласований. Это ускоряет процесс и снижает бюрократические барьеры. Власти уверены, что такой опыт можно будет повторить и в других регионах страны.
В последние годы в Испании всё чаще появляются проекты, направленные на увеличение плотности городов без расширения их границ. Например, в Мадриде и Барселоне уже реализуют программы по переоборудованию офисов и магазинов в квартиры. В Валенсии власти также рассматривают возможность строительства модульных домов на крышах старых зданий. Такие решения позволяют быстро реагировать на рост спроса на жильё и делают города более гибкими к переменам на рынке недвижимости.
