В Мадриде разгорается конфликт вокруг будущего городского развития: район Тетуан, где на 5,3 км² проживает почти 170 тысяч человек, оказался в центре спора из-за планов мэрии по дальнейшей застройке. По данным городских властей, плотность населения здесь превышает показатели даже таких густонаселённых районов, как Чамбери и Саламанка. Несмотря на это, в новом проекте стратегического плана (PEM) Тетуан рассматривается как одна из зон для возможной реденсификации — увеличения числа жилых объектов за счёт уплотнения существующей застройки.
Реакция жителей и ассоциаций
Четыре местные ассоциации — Cuatro Caminos-Tetuán, Ventilla-Almenara, Espacio Bellas Vistas и Asociación de Viandantes — направили письмо в городской департамент урбанистики, выразив категорическое несогласие с планами по дальнейшему уплотнению района. По их словам, Тетуан уже исчерпал все возможности для роста: свободных участков почти не осталось, а новые дома появляются на месте старых зданий. Ассоциации отмечают, что в некоторых кварталах плотность достигает 42 тысяч жителей на квадратный километр, а инфраструктура не справляется с нагрузкой.
Проблемы инфраструктуры
Жители жалуются на нехватку зелёных зон и спортивных площадок: в районе всего 20 зелёных участков, что делает его одним из самых «сухих» в городе. В отдельных кварталах до 85% улиц остаются без деревьев. По словам активистов, детям приходится играть в футбол на площадях, потому что для строительства новых объектов просто нет места. Кроме того, многие подвалы и коммерческие помещения переоборудованы под жильё, что приводит к скученности и ухудшению условий жизни.
Позиция властей и политиков
В мэрии утверждают, что PEM пока находится на стадии обсуждения и не содержит окончательного списка районов для уплотнения. Представители администрации подчеркивают, что документ лишь анализирует возможности города для решения жилищного вопроса. Однако оппозиция и местные лидеры считают, что без развития инфраструктуры и социальных объектов дальнейшее увеличение плотности приведёт к ухудшению качества жизни. В частности, представители PSOE и Más Madrid настаивают, что район уже перегружен и не готов к новым волнам строительства.
Рынок жилья и опасения жителей
По данным портала Idealista, стоимость квадратного метра в Тетуане в апреле 2026 года составляет около 5 980 евро — заметно ниже, чем в соседних районах. Тем не менее, спрос на жильё остаётся высоким, а новые проекты часто ориентированы на премиальный сегмент. Местные жители опасаются, что реденсификация приведёт к дальнейшему росту цен и вытеснению старожилов. Многие отмечают, что традиционные дома сносятся ради строительства дорогих апартаментов, а район постепенно теряет свой привычный облик.
Судя по данным городских властей, Тетуан остаётся самым густонаселённым районом Мадрида. Вопрос о его будущем развитии стал одной из самых острых тем для обсуждения среди жителей и городских политиков.
