Да, при получении ВНЖ в Испании и наличии недвижимости за границей (в вашем случае — в России), необходимо подать декларацию Modelo 720, если стоимость активов за пределами Испании превышает 50 000 евро.

Если ваша квартира в России была куплена в 1997 году, то для расчёта её стоимости в декларации Modelo 720 используется курс евро на момент покупки (в 1997 году евро ещё не было, поэтому будет использован курс национальной валюты по тому времени). Налоговые органы Испании в расчётах берут именно стоимость приобретения недвижимости по курсу того года, а не текущую рыночную цену. Важно, чтобы общая стоимость всех активов (недвижимости, счетов и других) за пределами Испании в сумме превышала 50 000 евро. Для расчёта вам нужно перевести стоимость недвижимости в рублях на курс того года, затем перевести в евро.

Что касается вашей российской пенсии, то она не подлежит обязательному декларированию через Modelo 720, так как этот механизм касается только активов, находящихся за пределами Испании, таких как недвижимость, банковские счета и инвестиции.