Официальное введение в силу в марте минувшего года закона о предельной ставке арендной платы в Каталонии способствовало ощутимым позитивным изменениям на региональном рынке аренды жилья.Сообщается, что сейчас данный закон действует в 140 каталонских муниципалитетах и затрагивает примерно 80% местного населения. Теперь заключаемые договоры аренды не могут превышать стоимость последнего договора за последние пять лет с учётом инфляции.В результате, в городах-участниках эксперимента арендные ставки снизились на 3,7%. В Барселоне снижение оценивается в 6,4%, а средняя стоимость новых договоров аренды в регионе уменьшилась на 1,6% в четвёртом квартале 2024 года относительно значения за аналогичный период годом ранее.По словам главы министерства жилищного строительства Каталонии Сильвии Панеке, каждый месяц подписывается примерно одна тысяча новых договоров аренды.В свою очередь, министр жилищного строительства Испании Изабель Родригес подтвердила, что «жилищный закон действительно работает». Она указала, что меры по ограничению арендной платы и формированию зон с напряжённой жилищной ситуацией привели к снижению цен.Мэр Барселоны Жауме Коллбони подчеркнул, что закон дает возможность семьям и молодым людям остаться в городе. При этом прошлогодний рост арендной платы на 68% чиновник назвал «неприемлемым».Вместе с тем, с 2019 года объем предложения недвижимости в аренду в Барселоне обвалился на 84%, а цены взлетели на 62%.«Карательные и принудительные меры против домовладельцев привели к резкому исчезновению предложений аренды”, – сообщается в докладе сервиса Idealista.Так или иначе, закон о предельной ставке арендной платы в Каталонии показал свою эффективность, особенно это заметно в Барселоне. При этом сокращение предложения вызывает опасения, что долгосрочные последствия закона могут быть неоднозначными.
