В 2025 году рынок аренды жилья в Испании столкнулся с заметным ростом цен. В таких городах, как Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага и Бильбао, средняя стоимость долгосрочной аренды увеличилась более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это не только с высоким спросом, но и с сокращением предложения традиционного жилья для постоянного проживания.
Все больше владельцев квартир предпочитают сдавать свои объекты в аренду на короткие сроки. Такой подход позволяет им обойти ограничения, установленные действующим законодательством, и получить большую прибыль. В результате на рынке становится меньше доступных вариантов для тех, кто ищет жилье на длительный срок.
Собственники, выбирающие краткосрочную аренду, чаще всего — частные лица, владеющие одной квартирой. Они стремятся повысить доходность своих вложений, сдавая жилье руководителям компаний, цифровым кочевникам и иностранным студентам. Эти арендаторы, как правило, располагают доходом выше 2500 евро в месяц и снимают жилье на срок от шести до девяти месяцев. Благодаря этому средняя арендная плата по краткосрочным контрактам превышает 1200 евро в месяц, что заметно выше, чем в сегменте долгосрочной аренды.
Тем временем для обычных арендаторов ситуация становится все сложнее. В Барселоне средняя стоимость новых договоров аренды уже достигла 1300 евро в месяц, а в Мадриде — 1250 евро. При этом во многих регионах страны средняя зарплата не превышает 1600 евро, что делает аренду жилья недоступной для значительной части населения.
Участники рынка отмечают, что краткосрочная аренда все чаще используется как способ обойти контроль цен, введенный для долгосрочных контрактов. Это усугубляет дисбаланс между спросом и предложением, а также создает дополнительные трудности для семей, ищущих постоянное жилье.
Эксперты подчеркивают необходимость введения четких правил для рынка краткосрочной аренды. По их мнению, только так можно ограничить злоупотребления и восстановить баланс на рынке жилья, чтобы больше граждан могли позволить себе достойное жилье.
