В декабре 2025 года Малага вновь оказалась в центре внимания испанского рынка недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 3 643 евро, что стало новым ориентиром для города. За год жилье подорожало на 12,4%, а за месяц — на 0,7%. Эти цифры не просто статистика: они отражают реальное давление на покупателей и инвесторов, которые сталкиваются с постоянно растущими ценами и ограниченным предложением.
Малага давно перестала быть просто курортом на побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol). Сегодня это один из самых дорогих и востребованных городов страны для покупки недвижимости. Даже незначительное снижение по сравнению с историческим максимумом, зафиксированным в октябре, не меняет общей картины: рынок остается перегретым, а спрос — стабильно высоким.
Лидеры и аутсайдеры
Если сравнивать с остальной Испанией, разница становится еще более заметной. В среднем по стране квадратный метр жилья стоит 2 639 евро, а в Малаге — почти на 38% дороже. Это не просто цифры для отчетности: для многих семей и инвесторов такой разрыв означает, что покупка квартиры в Малаге становится роскошью, доступной далеко не каждому.
Внутри самой Малаги ситуация еще более неоднородна. Восточный район (Este) уверенно удерживает звание самого дорогого: здесь квадратный метр стоит 4 762 евро, а за год цены выросли на 13%. Центр города тоже не отстает — 4 164 евро за метр, рост на 7,4%. Театин (Teatinos) и Карретера-де-Кадис (Carretera de Cádiz) демонстрируют более скромные темпы, но и здесь жилье не дешевеет.
Неожиданные рекорды
Однако настоящие сюрпризы преподносят районы, которые традиционно считались более доступными. В Чурриане (Churriana), Кампанильяс (Campanillas) и Сьюдад-Хардин (Ciudad Jardín) цены выросли на 16–19%, а в Байлен-Мирафлорес (Bailén – Miraflores) — сразу на 27%. Для этих кварталов декабрь стал месяцем исторических максимумов. Теперь даже в самых бюджетных зонах Малаги жилье стоит не менее 2 500 евро за квадратный метр.
Такой рост объясняется не только общим подорожанием недвижимости в Испании, но и локальными особенностями. В Малаге сохраняется высокий спрос со стороны иностранных покупателей, а также внутренней миграции из других регионов страны. Многие видят в городе не только место для отдыха, но и перспективу для жизни и инвестиций.
Динамика спроса
Восточный район продолжает оставаться недосягаемым для большинства покупателей. Здесь цены не только не снижаются, но и регулярно обновляют рекорды. Центр города, несмотря на насыщенность рынка, также не теряет привлекательности. В то же время, в Театин и Чурриане наблюдаются небольшие корректировки, но общая тенденция остается прежней — стоимость квадратного метра стабильно высока.
Особое внимание стоит уделить тем районам, где рост цен оказался максимальным. Байлен-Мирафлорес за год прибавил более четверти стоимости, что делает его одним из самых быстро дорожающих кварталов не только в Малаге, но и во всей Испании. Для инвесторов это сигнал: даже в традиционно недорогих районах потенциал роста еще не исчерпан.
Потенциал и риски
Покупатели, которые приобрели жилье в Малаге год назад, сегодня могут только удивляться своему везению. За двенадцать месяцев их квартиры подорожали на десятки тысяч евро. Но для тех, кто только планирует покупку, ситуация становится все сложнее. Рынок перегрет, а предложения в популярных районах быстро исчезают.
Эксперты отмечают, что столь стремительный рост цен может привести к дальнейшему расслоению рынка. Уже сейчас многие местные жители вынуждены искать жилье за пределами города или снимать квартиры, поскольку покупка становится недоступной. В то же время, для инвесторов и владельцев недвижимости это золотое время: стоимость объектов продолжает расти, а спрос не ослабевает.
Что дальше
Вопрос, который волнует всех: когда закончится этот ценовой марафон? Пока что предпосылок для снижения стоимости жилья в Малаге не видно. Спрос остается высоким, а новые проекты не успевают за ним. В результате, даже небольшие квартиры в отдаленных районах становятся предметом ожесточенной конкуренции между покупателями.
Если вы хотите узнать, сколько стоит ваша квартира сегодня, эксперты советуют воспользоваться современными инструментами онлайн-оценки. Многие владельцы недвижимости удивляются, насколько выросла стоимость их жилья всего за год. Впрочем, для тех, кто только мечтает о жизни в Малаге, ситуация выглядит куда менее радужно.
К слову, Малага за последние годы превратилась в один из главных центров притяжения не только для туристов, но и для постоянных жителей со всей Европы. Город активно развивается, привлекает новые инвестиции и становится все более популярным среди молодых специалистов и семей. Именно это сочетание высокого спроса и ограниченного предложения делает рынок недвижимости Малаги уникальным и непредсказуемым.
