Официальные данные: рост стоимости жилья и его особенности
Министерство жилищного строительства и городской среды Испании (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, MIVAU) опубликовало свежие сведения о динамике цен на жильё. Согласно их статистике, в третьем квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра свободного жилья достигла 2 153 евро. Этот показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений, начиная с 1995 года. За год цены выросли на 12,1%, а за квартал — на 2,9%.
Однако, как подчёркивают представители ведомства, речь идёт исключительно о так называемой «оценочной» стоимости, а не о реальных сделках на рынке. Именно этот нюанс, по их мнению, принципиально меняет восприятие ситуации. В 2008 году, когда рынок недвижимости находился на пике, аналогичный показатель составлял 2 101 евро за квадратный метр. Но если учесть инфляцию и пересчитать ту сумму по современному индексу потребительских цен, то нынешний уровень оказывается значительно ниже исторического максимума.
Рынок и реальность: почему цифры расходятся
Эксперты министерства отмечают, что номинальный рекорд не означает повторения «пузыря» 2008 года. Если скорректировать данные с учётом инфляции, то стоимость квадратного метра в первом квартале 2008 года эквивалентна примерно 2 883 евро по сегодняшним меркам. Таким образом, несмотря на впечатляющие цифры, реальная покупательная способность населения и доступность жилья остаются далеки от докризисных времён.
Кроме того, ведомство обращает внимание на разницу между оценочной стоимостью и фактическими ценами сделок. По данным нотариальной статистики, средняя цена квадратного метра в августе 2025 года составила 1 727,99 евро. Это заметно ниже официальных оценок, что говорит о существенном разрыве между формальными и рыночными показателями.
Что ждёт рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Аналитики считают, что подобная ситуация может привести к искажённому восприятию состояния рынка. Оценочные значения часто используются для расчёта налогов, кредитных лимитов и других финансовых инструментов, но не всегда отражают реальную стоимость жилья для покупателей и продавцов. В результате многие испанцы сталкиваются с трудностями при покупке недвижимости, несмотря на кажущуюся стабильность или даже рост рынка.
Власти призывают учитывать все нюансы при анализе статистики и не делать поспешных выводов на основе рекордных цифр. В ближайшие месяцы ожидается дальнейшее изучение тенденций, чтобы выработать более точные прогнозы и меры поддержки для граждан. Пока же рынок недвижимости Испании остаётся в центре внимания — и у экспертов, и у простых жителей страны.
