В ноябре 2025 года рынок недвижимости Гихона (Gijón) удивил даже самых скептически настроенных экспертов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе достигла 2.544 евро, что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. За год цены выросли на 21,2%, а за последние три месяца — на 5,4%. Месячная динамика также впечатляет: плюс 1,2% к октябрю. Такие темпы роста не наблюдались даже в периоды бурного развития рынка в прошлые годы.
Гихон уверенно опережает общенациональные показатели. Для сравнения, по всей Испании средняя цена за квадратный метр в ноябре составила 2.605 евро. Однако годовой прирост по стране оказался ниже — 16,1%. В Гихоне же спрос и ограниченное предложение подталкивают стоимость вверх, несмотря на то, что город пока не догнал средний уровень по стране.
Районы-лидеры
Внутри самого Гихона разница между районами становится всё более заметной. Самым дорогим по-прежнему остаётся Центр (Centro), где квадратный метр оценивается в 3.303 евро. За год здесь цены выросли на 7,7%. Восточная часть города (Este) также демонстрирует высокие показатели — 3.065 евро за метр, что на 17,4% больше, чем год назад. Южный район (Sur) замыкает тройку лидеров с 2.251 евро за квадратный метр и годовым приростом в 12,5%.
Однако не только престижные локации показывают динамику. В районе Эль-Льяно (El Llano) стоимость жилья подскочила сразу на 28,6% за год, достигнув 2.204 евро за метр. Периметральные зоны (Periurbano) также не отстают: здесь зафиксирован рост на 20,4%, а цена составляет 1.869 евро. Западная часть города (Oeste) остаётся самой доступной — 1.924 евро за метр, но и здесь отмечается увеличение на 9,5%.
Динамика и тенденции
Интересно, что не все районы демонстрируют одинаковую динамику. В то время как большинство локаций продолжают дорожать, в Южном районе зафиксировано небольшое снижение — минус 2% за последний месяц. Это единственный сегмент, где наблюдается коррекция, пусть и незначительная. В остальных частях города цены продолжают расти, а владельцы недвижимости с удивлением пересчитывают стоимость своих квартир.
Эксперты отмечают, что столь резкий скачок цен связан с несколькими факторами. Во-первых, в Гихоне сохраняется высокий спрос на жильё, особенно в центральных и восточных районах. Во-вторых, предложение новых объектов ограничено, что подталкивает стоимость вверх. Кроме того, многие инвесторы рассматривают город как перспективное направление для вложений, что дополнительно разогревает рынок.
Сравнение с Испанией
Если взглянуть на ситуацию в масштабах страны, становится очевидно: Гихон выделяется на фоне других городов. В среднем по Испании цены на жильё растут, но не такими темпами. За последний месяц по стране зафиксирован прирост в 2%, за квартал — 4,3%. Годовой показатель — 16,1%. В Гихоне же все эти цифры превышены, что говорит о локальных особенностях рынка.
Аналитики считают, что подобная динамика может сохраниться и в ближайшие месяцы. Пока спрос превышает предложение, а интерес к городу со стороны покупателей не ослабевает, ожидать снижения цен не приходится. Впрочем, отдельные районы могут демонстрировать краткосрочные колебания, как это уже произошло на юге города.
Что происходит на рынке
Владельцы квартир в Гихоне всё чаще интересуются реальной стоимостью своей недвижимости. Многие удивляются, насколько выросла цена за последний год. Некоторые задумываются о продаже, чтобы зафиксировать прибыль, другие — наоборот, предпочитают подождать дальнейшего роста. На рынке появляется всё больше инструментов для быстрой оценки стоимости жилья, что делает процесс прозрачнее и удобнее для всех участников.
Покупатели, в свою очередь, сталкиваются с непростым выбором. С одной стороны, текущие цены кажутся завышенными, с другой — ожидание снижения может обернуться упущенной выгодой. Особенно остро ситуация ощущается в районах-лидерах по росту стоимости, где конкуренция за объекты остаётся высокой.
Если Вы не знали, idealista — крупнейшая онлайн-платформа по недвижимости в Испании, предоставляющая актуальные данные о ценах, тенденциях и аналитике рынка жилья. Сервис позволяет не только отслеживать динамику стоимости в разных регионах, но и воспользоваться инструментами для быстрой оценки собственной недвижимости. Компания работает с 2000 года и считается одним из главных источников информации для покупателей, продавцов и инвесторов на рынке жилья страны.
