Севилья (Sevilla) завершила 2025 год с рекордом: средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2.720 евро. Это не просто очередная цифра — город уверенно обогнал национальный уровень, а динамика роста поражает даже опытных аналитиков. За год цены подскочили почти на 13%, а за последние три месяца — более чем на 6%. В декабре рынок не сбавил обороты, несмотря на традиционное зимнее затишье.
В чем причина такого ажиотажа? Спрос на жилье в Севилье не ослабевает, а отдельные районы буквально вырываются вперед. Инвесторы и местные жители сталкиваются с новой реальностью: привычные представления о доступности квадратных метров уходят в прошлое. В то время как по всей Испании средний показатель составил 2.639 евро за метр, столица Андалусии уверенно держит планку выше.
Лидеры и аутсайдеры
Рынок Севильи неоднороден: разница между районами поражает воображение. В центре города стоимость жилья уже перевалила за 4.000 евро за квадрат, а в Триане (Triana) и районе Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal цены вплотную приблизились к этой отметке. Здесь рост за год составил от 9% до 13%, что говорит о стабильном интересе к престижным локациям.
Однако не только элитные кварталы демонстрируют впечатляющие показатели. В Пино Монтано (Pino Montano) жилье подорожало сразу на 29% за год — абсолютный рекорд для города. Сан-Пабло (San Pablo) и Макарена (Macarena) также не отстают, показывая прирост более 17%. Даже в традиционно недорогих районах, таких как Торребланка (Torreblanca) и Парк Алькоса (Parque Alcosa), цены уверенно ползут вверх, хотя и остаются значительно ниже городского среднего.
Детали по районам
Если рассматривать конкретные цифры, то в центре Севильи квадратный метр стоит 4.014 евро, в Триане — 3.685 евро, а в районе Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal — 3.676 евро. Лос-Ремедиос (Los Remedios) и Нервьон (Nervión) также входят в пятерку самых дорогих, с показателями 3.637 и 3.310 евро соответственно.
На другом полюсе — Торребланка, где жилье можно приобрести по 740 евро за метр, и Парк Алькоса с 1.667 евро. Пино Монтано, несмотря на резкий рост, пока еще остается относительно доступным — 1.866 евро за квадрат. Беллависта – Хардинес де Эркулес (Bellavista – Jardines de Hércules) и Сан-Пабло замыкают пятерку самых бюджетных районов, хотя и здесь цены уже перевалили за 2.000 евро.
Тенденции и ожидания
Севилья демонстрирует устойчивый рост цен, который не ограничивается отдельными кварталами. Даже в районах, где ранее наблюдалась стагнация, сейчас фиксируются двузначные темпы прироста. Эксперты отмечают, что спрос подогревается не только внутренними покупателями, но и инвесторами из других регионов и стран. Особенно заметен интерес к объектам в историческом центре и районах с развитой инфраструктурой.
В то же время, некоторые районы, такие как Беллависта – Хардинес де Эркулес, показали небольшое снижение стоимости, что может свидетельствовать о локальных коррекциях. Однако в целом рынок остается на подъеме, а новые рекорды, похоже, не за горами. Владельцы недвижимости все чаще используют онлайн-сервисы для оценки своих объектов, чтобы не упустить момент выгодной продажи.
Взгляд в будущее
Сложно предсказать, когда рынок жилья в Севилье достигнет своего пика. Пока что все указывает на продолжение роста, хотя темпы могут замедлиться из-за насыщения спроса и возможного ужесточения условий кредитования. Тем не менее, текущая ситуация явно играет на руку тем, кто уже владеет недвижимостью в городе. Для покупателей же выбор становится все сложнее: либо соглашаться на высокие цены, либо искать альтернативы на окраинах или в соседних муниципалитетах.
Об этой теме вы можете узнать из нашего предыдущего материала: в Санта-Крус-де-Тенерифе жилье дорожает быстрее, чем в остальной Испании. Некоторые районы удивили резким скачком цен, а эксперты гадают, что будет дальше. Не все районы одинаково привлекательны для покупателей. Подробнее читайте в статье Рынок жилья в Санта-Крус-де-Тенерифе ускоряет рост — цены бьют рекорды по темпам.
