Власти Каталонии объявили о приобретении тысячи квартир у компании InmoCaixa на сумму 87,2 миллиона евро. Эта сделка стала очередным шагом в реализации масштабной программы по увеличению числа доступных арендных домов в регионе. Ожидается, что все купленные объекты будут переведены в категорию постоянного социального жилья и распределены между жителями более чем пятнадцати муниципалитетов.
Однако, несмотря на внушительный масштаб сделки, специалисты в сфере недвижимости и городского планирования не спешат называть ее прорывной. По их мнению, подобные покупки лишь частично решают проблему, не затрагивая глубинные причины жилищного дефицита в Каталонии.
Мнение экспертов
Робен Деко (Robin Decaux), возглавляющий компанию Equito, отмечает: приобретение готовых квартир – это, безусловно, позитивный сигнал для рынка, но не более того. Он подчеркивает, что в странах, где удалось добиться реального прогресса в обеспечении граждан жильем, власти делали ставку не только на выкуп существующего фонда, но и на активное строительство, ускорение разрешительных процедур и привлечение частных инвестиций через инновационные схемы.
Марибель Мартинес, технический архитектор и руководитель проектов в Bel.lar Espais, также указывает на структурный дефицит: по ее оценкам, Испании не хватает от 450 до 600 тысяч квартир, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Каждый год стране необходимо вводить в эксплуатацию не менее 200 тысяч новых объектов, однако в 2025 году этот показатель едва превысил 85 тысяч.
Проблемы и вызовы
В Каталонии, по словам Мартинес, ситуация усугубляется из-за неэффективных решений, принятых предыдущими правительствами. Она обращает внимание на то, что в публичном пространстве чаще обсуждаются крупные сделки по покупке жилья, чем реальные шаги по запуску новых строительных проектов. При этом детали подобных сделок – местоположение, площадь, техническое состояние объектов – зачастую остаются неизвестными, что затрудняет объективную оценку их эффективности.
Деко добавляет, что без ускорения бюрократических процедур, масштабной реновации и внедрения новых финансовых инструментов, рынок не сможет удовлетворить растущий спрос. Европейский опыт, по его словам, доказывает: только сочетание строительства, обновления городских пространств и современных технологий позволяет привлечь капитал и повысить профессионализм управления жилым фондом.
Пути решения
Мартинес считает, что любые новости о расширении государственного жилищного фонда заслуживают внимания, однако долгосрочные перемены возможны лишь при системном подходе. Она призывает власти публиковать больше информации о градостроительных инициативах, которые способны разблокировать строительство и упростить доступ к жилью для разных категорий граждан.
Эксперты сходятся во мнении: для устойчивого эффекта необходимы три ключевые меры. Во-первых, наращивание предложения за счет ускорения планирования, выдачи разрешений и строительства новых объектов. Во-вторых, масштабная реновация и вовлечение в оборот пустующих или ветхих квартир. В-третьих, создание гибких моделей финансирования, где государство задает правила, а частный капитал помогает реализовать проекты в нужных объемах.
Инновации и перспективы
Деко подчеркивает, что современные технологии, такие как токенизация и цифровизация управления, способны привлечь сбережения граждан, ускорить запуск проектов и вернуть в оборот неиспользуемое жилье. По его мнению, если цель – реальное влияние на рынок, необходимо не только перераспределять существующий фонд, но и масштабировать строительство.
Каталония, по мнению экспертов, может стать лидером перемен, если выберет более открытый и гибкий подход. Это означает развитие партнерств между государством и частным сектором, внедрение PropTech-решений для эффективного управления, а также ускорение всех административных процессов. Важно, чтобы государство предоставляло землю, гарантии и формировало спрос, а бизнес – капитал, технологии и опыт реализации.
Покупка готовых квартир – лишь один из инструментов. Для настоящей трансформации рынка требуется комплексная стратегия, объединяющая усилия всех участников и современные решения.
К слову, InmoCaixa – одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости Испании, специализирующаяся на управлении жилыми и коммерческими объектами. Организация активно участвует в программах по развитию доступного жилья и сотрудничает с государственными структурами. За последние годы InmoCaixa реализовала ряд крупных сделок по продаже жилого фонда в разных регионах страны, что позволило ей укрепить позиции среди ведущих игроков сектора.
