В Испании разгорается новая борьба за контроль над рынком доступного жилья. Компания Alquiler Seguro заявила о намерении взять под своё управление 1 661 квартиру в Астурии и Галисии. Эти объекты входят в масштабный проект Casa 47, который должен стать одним из крупнейших в истории страны по развитию государственного жилого фонда. Власти рассчитывают, что уже на первом этапе в оборот поступит более 17 тысяч квартир, а конкуренция среди управляющих компаний обещает быть жёсткой.
Требования к участникам конкурса весьма строгие: опыт работы с социальным или доступным жильём не менее года за последние три года. Alquiler Seguro уверяет, что их портфолио насчитывает более 28 тысяч договоров аренды по всей Испании, а опыт работы с государственными и частными клиентами позволяет им претендовать на лидерство в этом сегменте. Компания подчёркивает, что уже давно занимается управлением квартирами с разными формами государственной поддержки, а также сотрудничает с социальными фондами TuTECHÔ и Primero H, которые специализируются на помощи уязвимым группам населения.
Условия контракта
Контракт, разыгрываемый Casa 47 (бывшая Sepes), охватывает полный цикл управления жилым фондом: от приёма и подготовки квартир до их передачи новым жильцам. Управляющая компания должна не только привести объекты в порядок, но и взять на себя все юридические и административные процедуры, связанные с эксплуатацией и сдачей жилья.
Особое внимание уделяется поддержке арендаторов: будущий оператор обязан внедрить систему сопровождения для семей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, а также обеспечить раннее выявление рисков потери жилья. В числе обязательных услуг — юридическое консультирование, урегулирование задолженностей, поддержка при расторжении договоров и постоянная связь с Casa 47 для контроля качества управления.
Социальная миссия
Alquiler Seguro делает акцент на социальной значимости проекта. По их данным, в Испании лишь 2,5% жилого фонда принадлежит государству, тогда как в среднем по Европе этот показатель достигает 9%. В некоторых странах, например, в Нидерландах или Австрии, доля государственного жилья превышает 20%. На этом фоне Испания выглядит аутсайдером, а спрос на доступные квартиры стабильно превышает предложение.
Ситуация усугубляется тем, что около 96% людей, оказавшихся без жилья, не могут рассчитывать на социальную аренду из-за острого дефицита государственного фонда. По оценкам Alquiler Seguro, более 8,5 миллионов испанцев живут в условиях жилищной неустроенности: это не только бездомные, но и те, кто вынужден ютиться в аварийных домах, бараках или в условиях крайней скученности.
Технологии и контроль
В рамках контракта управляющая компания должна внедрить современные системы учёта и контроля: от цифрового документооборота до онлайн-коммуникации с жильцами. Важно обеспечить прозрачность всех операций и возможность для Casa 47 в режиме реального времени отслеживать состояние дел по каждому объекту.
Кроме того, предусмотрены регулярные отчёты, поддержка арендаторов на всех этапах — от подачи заявки до завершения договора, а также профилактика конфликтных ситуаций и предотвращение выселений. Такой подход должен не только повысить эффективность управления, но и снизить социальную напряжённость в регионах, где проблема доступного жилья стоит особенно остро.
Рынок и перспективы
Эксперты отмечают, что запуск Casa 47 и привлечение крупных операторов вроде Alquiler Seguro может стать поворотным моментом для рынка аренды в Испании. Если проект окажется успешным, государственный сектор сможет постепенно сократить разрыв с европейскими лидерами по обеспеченности социальным жильём. Однако конкуренция среди управляющих компаний остаётся высокой, и не исключено, что в ближайшие месяцы появятся новые претенденты на управление жилым фондом в других регионах страны.
В то же время, многие аналитики скептически оценивают возможность быстрого увеличения доли государственного жилья. Бюрократические проволочки, нехватка финансирования и сложные процедуры передачи объектов могут затормозить реализацию амбициозных планов. Тем не менее, сам факт появления таких масштабных инициатив уже говорит о переменах на рынке.
RUSSPAIN напоминает, что Alquiler Seguro — одна из крупнейших компаний Испании, специализирующихся на управлении арендой жилья. Основанная более 19 лет назад, фирма работает по всей стране и обслуживает как частных, так и корпоративных клиентов. В портфеле компании — десятки тысяч договоров аренды, а также проекты по поддержке социально незащищённых слоёв населения. Alquiler Seguro активно внедряет цифровые технологии и сотрудничает с государственными структурами в рамках программ по развитию доступного жилья.
