В Каталонии принят закон, который меняет правила игры на рынке аренды: теперь не только долгосрочные, но и сезонные договоры, а также аренда отдельных комнат, подпадают под жёсткие ограничения по росту цен. Парламент автономии поддержал инициативу, направленную на защиту арендаторов и стабилизацию стоимости жилья в условиях растущего спроса. Исключение составляют только краткосрочные туристические контракты, которые по-прежнему остаются вне рамок новых ограничений.
Документ, одобренный большинством голосов, предусматривает, что любые договоры аренды, заключённые не с целью отдыха или туризма, а, например, для работы, учёбы или лечения, теперь регулируются по тем же принципам, что и обычные долгосрочные контракты. Это значит, что владельцы не смогут произвольно увеличивать стоимость аренды, а условия обновления и внесения залога будут соответствовать положениям Закона об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU).
Изменения для арендаторов
Согласно новым правилам, арендаторы комнат и сезонного жилья в зонах с напряжённым рынком получат дополнительные гарантии. Теперь сумма арендных платежей за все комнаты в квартире не должна превышать стоимость аренды всего жилья. Это нововведение направлено на борьбу с практикой раздробления квартир на отдельные комнаты с завышенными ценами.
Власти подчёркивают, что такие меры необходимы для предотвращения спекуляций и защиты граждан, которые вынуждены снимать жильё на ограниченный срок по профессиональным или личным причинам. В то же время, туристические и вакансионные контракты по-прежнему остаются вне сферы действия закона, что позволяет владельцам сдавать жильё отдыхающим на прежних условиях.
Детали закона
Законопроект прошёл через несколько этапов обсуждения и был доработан с учётом предложений различных политических сил. В частности, были учтены замечания по поводу конституционности отдельных положений, а также вопросы, связанные с автоматическим продлением статуса социального жилья в зонах с высоким спросом.
В тексте документа также прописаны изменения в сфере градостроительства и управления жилым фондом. Муниципалитеты с высокой потребностью в жилье теперь обязаны обеспечивать, чтобы основное назначение новых объектов оставалось жилым, а не коммерческим или туристическим. Для сезонной аренды вводится требование наличия специального плана, обосновывающего общественную значимость и соответствие размещения.
Контроль и надзор
Важной частью реформы стало создание реестра крупных собственников, который будет находиться в ведении Агентства по жилищным вопросам Каталонии (Agència de l’Habitatge de Catalunya). Кроме того, учреждается специальная комиссия по контролю за исполнением договоров аренды, а инспекторы получают статус представителей власти с расширенными полномочиями.
Закон также предусматривает, что залоги, находящиеся на хранении в Институте Каталонской земли (Institut Català del Sòl), будут направляться на финансирование строительства нового социального жилья. Расширяются и права администрации на преимущественную покупку и выкуп объектов недвижимости в случае их продажи.
Влияние на рынок
Эксперты отмечают, что новые ограничения могут привести к изменению структуры рынка аренды в Каталонии. Владельцы жилья, сдающие его на короткий срок, теперь вынуждены учитывать не только спрос, но и жёсткие рамки по ценообразованию. Это может снизить привлекательность инвестиций в аренду комнат и сезонных квартир, но одновременно повысить доступность жилья для местных жителей и приезжих специалистов.
В то же время, остаётся открытым вопрос о том, как новые правила скажутся на туристическом секторе, который по-прежнему пользуется особыми условиями. Некоторые аналитики полагают, что часть владельцев может попытаться перевести свои объекты в категорию туристических, чтобы избежать ограничений, однако для этого потребуется соблюдение ряда дополнительных требований.
Если Вы не знали, Агентство по жилищным вопросам Каталонии (Agència de l’Habitatge de Catalunya) — ключевая структура, отвечающая за реализацию жилищной политики в регионе. Организация занимается не только контролем за рынком аренды, но и развитием программ по строительству доступного жилья, поддержке социально незащищённых слоёв населения и внедрению инновационных решений в сфере урбанистики. В последние годы ведомство активно внедряет цифровые сервисы для арендаторов и владельцев, а также участвует в разработке новых законодательных инициатив, направленных на стабилизацию рынка недвижимости.
