В столичном регионе Испании стартует один из самых амбициозных жилищных проектов последних лет. Девелоперская компания Avintia получила право на возведение 859 квартир для аренды, выиграв сразу три лота в масштабном тендере, организованном правительством автономии Мадрид. Новые дома появятся в двух локациях — в Алькобендасе (Alcobendas) и Лочесе (Loeches), где спрос на доступное жильё давно превышает предложение. Проект обещает не только увеличить количество квартир, но и изменить сам подход к строительству: все здания будут возводиться по индустриальной технологии, что должно ускорить сроки и снизить издержки.
В общей сложности власти Мадрида планировали распределить более 3 400 квартир по десяти муниципалитетам, включая столицу, Трес-Кантос (Tres Cantos), Мостолес (Móstoles) и Вальдеморо (Valdemoro). Конкурс оказался крайне конкурентным: на 14 лотов поступило свыше 60 заявок от ведущих игроков рынка. Однако именно Avintia удалось получить три ключевых участка — два в Алькобендасе (районы Арройо-де-ла-Вега и Эспино-дель-Кукильо) и один в Лочесе. В этих районах появятся современные жилые комплексы, рассчитанные на семьи с разным уровнем дохода.
Индустриализация строительства
Главная особенность нового проекта — использование системы ávita, которую Avintia позиционирует как технологический прорыв в строительстве. По заявлениям компании, этот метод позволяет сократить сроки возведения и сдачи домов на треть, а количество строительных отходов — почти в четыре раза. Вода и сырьё расходуются экономнее, а уровень шума и выбросов CO2 снижается почти наполовину. Такой подход не только ускоряет процесс, но и минимизирует негативное воздействие на окружающую среду и местных жителей.
В условиях, когда экологические стандарты становятся всё жёстче, а требования к энергоэффективности растут, подобные инновации могут стать новым стандартом для испанского рынка недвижимости. Avintia уверяет, что их технология позволяет не только строить быстрее, но и создавать более комфортные и безопасные дома. В результате выигрывают все: арендаторы получают качественное жильё, а муниципалитеты — новые объекты без лишней нагрузки на инфраструктуру.
Рынок аренды: новые правила
Победа Avintia в тендере укрепляет позиции компании на рынке проектов build-to-rent (BTR), который в последние годы переживает настоящий бум. В портфеле застройщика уже почти 6 000 квартир на разных стадиях реализации, и этот показатель продолжает расти. Власти Мадрида делают ставку на государственно-частное партнёрство, чтобы сдержать рост цен на аренду и расширить доступ к жилью для молодых семей и социально уязвимых групп.
Эксперты отмечают, что подобные проекты способны изменить баланс сил на рынке аренды. Массовое появление новых квартир, построенных по современным стандартам, может привести к снижению цен и повысить конкуренцию среди арендодателей. Однако не все уверены, что этого будет достаточно: спрос на доступное жильё в регионе по-прежнему превышает предложение, а темпы строительства зачастую не поспевают за ростом населения.
Городские перемены
Алькобендас и Лочес — не случайный выбор для реализации проекта. Оба муниципалитета активно развиваются, привлекая новые инвестиции и жителей. В последние годы здесь наблюдается приток молодых специалистов и семей, ищущих жильё по разумной цене. Новые комплексы должны стать не только местом для жизни, но и драйвером развития городской среды: появятся новые рабочие места, улучшится инфраструктура, а уровень жизни в районах заметно вырастет.
Впрочем, не обошлось без скептиков. Некоторые участники рынка опасаются, что индустриализация строительства приведёт к потере индивидуальности и архитектурного разнообразия. Другие, напротив, считают, что массовое внедрение новых технологий — единственный способ решить жилищный кризис в крупных городах Испании.
Будущее доступного жилья
Планы Avintia по расширению портфеля BTR-проектов свидетельствуют о долгосрочной стратегии компании. В ближайшие годы застройщик намерен продолжать сотрудничество с региональными властями и инвестировать в развитие индустриальных методов строительства. Если эксперимент окажется успешным, подобные проекты могут появиться и в других регионах страны.
Пока же внимание рынка приковано к Мадриду: здесь решается, станет ли индустриализация строительной отрасли новым трендом или останется нишевым явлением. Одно ясно: борьба за доступное жильё только начинается, и ставки в этой игре с каждым годом растут.
RUSSPAIN напоминает, что Avintia Inmobiliaria — один из крупнейших девелоперов Испании, специализирующийся на жилой и коммерческой недвижимости. Компания активно внедряет инновационные технологии и участвует в масштабных государственных программах по развитию доступного жилья. В портфеле Avintia — тысячи реализованных и строящихся объектов по всей стране, а также проекты в сфере устойчивого строительства и энергоэффективности.
