Вопрос о продаже дома без действующих подключений к воде и электричеству часто возникает у владельцев недвижимости в Испании. Такая ситуация встречается как в старых домах, так и в объектах, которые долгое время не использовались. Несмотря на отсутствие коммунальных услуг, закон не запрещает продажу подобных объектов, однако процедура оформления сделки имеет свои особенности.
В первую очередь, многое зависит от состояния инженерных систем. Если в доме есть исправные коммуникации, которые просто временно отключены, новый владелец сможет быстро восстановить подачу воды и электричества, оформив смену собственника в соответствующих службах. В этом случае дополнительных требований к сделке не предъявляется.
Сложнее обстоит дело с объектами, где коммуникации отсутствуют или не соответствуют современным стандартам. В таких случаях дом не отвечает минимальным требованиям для проживания, а значит, не может получить так называемую «карту пригодности для жилья» (cédula de habitabilidad). В ряде автономных сообществ этот документ обязателен для продажи, однако даже без него сделка возможна, если обе стороны осведомлены о ситуации и согласны с условиями.
При оформлении договора купли-продажи в нотариальной форме важно зафиксировать, что покупатель осведомлен об отсутствии коммуникаций и берет на себя обязательство привести дом в соответствие с требованиями для проживания. Также рекомендуется отразить в договоре, что цена недвижимости учитывает расходы на восстановление или установку новых систем водоснабжения и электроснабжения.
Если покупатель планирует оформить ипотеку, отсутствие коммуникаций может стать препятствием для получения кредита. Банки обычно требуют, чтобы объект соответствовал стандартам пригодности для жилья, поэтому в подобных случаях одобрение займа получить сложнее.
Для заключения сделки по продаже дома без воды и электричества потребуется стандартный пакет документов: свидетельство о праве собственности, выписка из реестра недвижимости, сертификат энергоэффективности, справка об отсутствии задолженностей перед сообществом собственников (если таковое имеется), устав и протоколы собраний жильцов, а также последние квитанции по налогу на недвижимость (IBI). Исключением становится только карта пригодности для жилья, если ее нет.
Покупателям стоит обратить внимание на возможные долги по коммунальным услугам. Хотя такие задолженности не переходят на нового владельца автоматически, они могут затруднить оформление новых договоров с поставщиками. Перед подписанием договора рекомендуется запросить у продавца подтверждение отсутствия долгов по воде и электричеству. Если долги есть, их сумма может быть вычтена из стоимости сделки.
Отсутствие воды и электричества не всегда снижает цену недвижимости, если коммуникации можно быстро восстановить. Однако если требуется капитальный ремонт или полная замена систем, стоимость дома обычно уменьшается на сумму предполагаемых расходов. Это важно учитывать при переговорах о цене.
Таким образом, продажа дома без воды и электричества в Испании возможна, но требует внимательного подхода к юридическим деталям и прозрачности между продавцом и покупателем. Грамотное оформление сделки и учет всех нюансов помогут избежать споров и финансовых потерь для обеих сторон.
