В 2025 году рынок недвижимости Каталонии оказался в центре внимания: динамика сделок и цен на жильё заметно изменилась по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на то, что осенью фиксировалось небольшое снижение активности, общий объём операций с недвижимостью за год уверенно превысил показатели 2024 года. По оценкам специалистов, к концу года прирост числа сделок может составить от 8% до 15%, что стало неожиданностью даже для опытных игроков рынка.
Статистика свидетельствует: за первые десять месяцев 2025 года в Испании было заключено почти 595 тысяч сделок купли-продажи жилья, что на 11,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в октябре наблюдалось снижение на 3,6% по сравнению с октябрём 2024-го — всего 67 600 операций. Эксперты объясняют это временной коррекцией после бурного роста в начале года.
Тенденции года
В Каталонии, по данным Ассоциации агентов по недвижимости (API), за третий квартал 2025 года было оформлено 27 733 сделки, что на 3,6% больше, чем во втором квартале, и на 8% больше, чем год назад. Аналитики отмечают, что рынок постепенно восстанавливается после периода неопределённости, а интерес покупателей к жилью в регионе остаётся стабильно высоким.
Директор по операциям крупной компании Solvia Хуан Рамон Прието (Juan Ramón Prieto) отмечает: динамика третьего квартала указывает на явное оживление по сравнению с предыдущим периодом. По его словам, если тенденция сохранится, итоговые показатели 2025 года превысят результаты 2024-го. При этом он подчёркивает, что окончательные цифры будут зависеть от ситуации с ипотечным кредитованием и макроэкономических факторов в последние месяцы года.
География сделок
Лидером по числу сделок традиционно остаётся провинция Барселона: здесь прошло почти 65% всех операций с жильём в Каталонии — более 55 тысяч за год. На втором месте — Таррагона с 12 865 сделками, далее следуют Жирона (10 582) и Льейда (5 284). Впрочем, активность в Льейде заметно ниже, чем в других частях региона.
Эксперты UVE Valoraciones подтверждают: Барселона удерживает абсолютное лидерство, на её долю приходится две трети всех продаж. Таррагона занимает 15%, Жирона — 13%, а Льейда — лишь 7%. Такой расклад объясняется как экономическими, так и демографическими особенностями провинций.
Портрет покупателя
В 2025 году структура покупателей в Каталонии претерпела некоторые изменения. По словам Прието, среди иностранных покупателей заметно выделяются не резиденты, которые чаще всего выбирают Жирону, а также Барселону. В то же время иностранцы, проживающие в Испании, предпочитают приобретать жильё именно в Барселоне.
Ожидается, что по итогам года около 15 тысяч сделок придётся на иностранных резидентов, а примерно 11 тысяч — на нерезидентов. Всего же в Каталонии будет заключено порядка 110 тысяч сделок с недвижимостью. Интересно, что доля ипотечных кредитов в структуре покупок выросла и теперь превышает 75%, чему способствовало снижение процентных ставок.
Иностранный спрос
Доля иностранных покупателей в третьем квартале немного снизилась в процентном выражении, хотя в абсолютных цифрах наблюдается небольшой рост. По данным API, иностранцы оформили 4 174 сделки, что составляет 15,1% от общего числа операций. За год этот показатель держится на уровне 15,7%.
Жирона лидирует по доле иностранных покупателей — 26% всех сделок, в Таррагоне этот показатель составляет 16%, в Барселоне — 14,2%, а в Льейде — 9,6%. В абсолютных цифрах Барселона остаётся впереди: здесь иностранцы приобрели более 10 300 объектов недвижимости.
Прогнозы и ожидания
Президент UVE Valoraciones Герман Перес Баррио (Germán Pérez Barrio) прогнозирует, что по итогам 2025 года в Каталонии будет продано около 110 тысяч объектов жилья, что на 11% больше, чем в 2024 году. Такой рост объясняется не только внутренним спросом, но и активностью иностранных инвесторов, а также улучшением условий ипотечного кредитования.
Аналитики отмечают, что рынок недвижимости Каталонии остаётся одним из самых динамичных в Испании. Несмотря на отдельные периоды замедления, общий тренд на увеличение числа сделок и рост цен сохраняется. В ближайшие месяцы эксперты будут внимательно следить за изменениями в доступности кредитов и поведением покупателей, чтобы скорректировать свои прогнозы на следующий год.
Если Вы не знали, Solvia — одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости Испании, специализирующаяся на продаже, аренде и управлении жилыми и коммерческими объектами. Компания активно работает в Каталонии, предоставляя услуги как частным лицам, так и корпоративным клиентам. Благодаря широкой сети филиалов и экспертизе в сфере недвижимости, Solvia считается одним из ключевых игроков на рынке региона.
