Резкий скачок стоимости квадратного метра
В сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Овьедо достигла 2 089 евро. За год этот показатель увеличился на 17,4%, что стало одним из самых заметных изменений среди городов северной части Испании. По сравнению с августом рост составил 1,7%. Несмотря на то, что цены в Овьедо пока ниже общенационального уровня, темпы их увеличения опережают средние по стране.
Сравнение с общенациональными тенденциями
В целом по Испании средняя цена квадратного метра в сентябре составила 2 517 евро, что на 15,3% больше, чем годом ранее. Овьедо, хотя и уступает по абсолютным значениям, демонстрирует более динамичное восстановление после длительного периода снижения, который продолжался с 2009 года. Тогда в городе был зафиксирован исторический максимум — 2 179 евро за квадратный метр.
Районы-лидеры и аутсайдеры по стоимости
Внутри города наблюдается значительная разница между районами. Самым дорогим остается Центр и Каско Историко (Centro–Casco Histórico), где стоимость квадратного метра составляет 2 588 евро, что на 20,1% выше, чем в сентябре прошлого года. Район Сьюдад Наранко–Вальобин–Ла Флорида (Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida) показал наибольший прирост — 25% за год, достигнув 2 228 евро за квадратный метр. В Buenavista–Ería–Montecerrao цены выросли на 19,1% и составили 2 128 евро.
Самыми доступными остаются Ла Маньоя–Паррокиас Сур (La Manjoya–Parroquias Sur) — 1 134 евро за квадратный метр, где годовой прирост составил лишь 3,8%. В районах Фосанельди–Тендерина–Вентаньельес (Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles) и Паррокиас Норте–Наранко (Parroquias Norte–Naranco) цены составили 1 688 и 1 736 евро соответственно, при этом в первом из них отмечен значительный рост — 23,5% за год.
Детали динамики и новые максимумы
В нескольких районах города, таких как Монтесеррао (Montecerrao) и Наранко (Naranco), зафиксированы исторические максимумы стоимости жилья. Только в Ла Маньоя–Паррокиас Сур отмечено небольшое снижение за месяц — минус 1,3%. В остальных частях города продолжается уверенный рост, что подчеркивает привлекательность Овьедо для покупателей и инвесторов.
Анализ и перспективы рынка
Эксперты отмечают, что столь значительный рост цен связан с восстановлением спроса и ограниченным предложением в ряде районов. Овьедо постепенно возвращает позиции на рынке недвижимости, которые были утрачены после кризиса 2008-2009 годов. В ближайшие месяцы аналитики ожидают сохранения положительной динамики, особенно в центральных и престижных кварталах города.
Для тех, кто планирует покупку или продажу недвижимости в Овьедо, важно учитывать различия между районами и внимательно следить за изменениями на рынке. В условиях продолжающегося роста цен своевременное принятие решений может оказаться особенно выгодным.
