На испанском рынке недвижимости в 2025 году набирает популярность стратегия, сулящая быструю и легкую прибыль – так называемый «хаус-флиппинг». Схема, пришедшая из-за океана, на первый взгляд, проста и гениальна: купить объект в плачевном состоянии, быстро сделать косметический ремонт и перепродать со значительной наценкой. Этот подход привлекает все больше частных инвесторов, мечтающих в кратчайшие сроки превратить скромные вложения в солидный капитал. Истории успеха, где стоимость квартиры удваивается за год, тиражируются в социальных сетях, создавая иллюзию безрискового обогащения и подогревая ажиотаж.
Однако не все разделяют этот оптимизм. Известный экономист Гонсало Бернардос выступил с резкой критикой этого явления, призвав инвесторов к осторожности. По его мнению, за модным англоязычным термином скрывается обычная спекуляция, известная в Испании десятилетиями под простым названием «купи, отремонтируй и продай». Эксперт убежден, что иностранное название лишь придает этой авантюре флер современности и надежности, маскируя высокие риски. Он подчеркивает, что нынешний успех «флипперов» – это временное явление, полностью зависящее от благоприятной рыночной конъюнктуры.
Главная опасность, как отмечает Бернардос, кроется в самой основе этой бизнес-модели. Она может приносить доход только в условиях постоянно растущего рынка. Экономист прямо заявляет: как только вектор цен изменится, а рано или поздно это произойдет, вся система рухнет. Те, кто сегодня считает себя успешным инвестором, окажутся в крайне невыгодном положении. Они останутся с переоцененными активами на руках, обремененные затратами на ремонт, и будут вынуждены продавать жилье себе в убыток, чтобы хоть как-то вернуть вложенные средства. По его словам, многие просто «останутся у разбитого корыта».
Бернардос также раскрыл три «золотых правила», на которых держится успешный флиппинг, одновременно показав их уязвимость. Во-первых, необходимо купить недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости, что в условиях высокого спроса становится все сложнее. Во-вторых, ремонт должен быть максимально бюджетным, но создавать видимость дорогого и качественного. И в-третьих, самое главное – рынок должен непрерывно расти. Совпадение всех этих факторов, по мнению аналитика, больше похоже на удачу, чем на выверенную стратегию. Он скептически относится к историям о квартирах, подорожавших с 230 до 420 тысяч евро, напоминая, что заявленная цена продажи и реальная сумма сделки – это две большие разницы. Эксперт утверждает, что лично знает немало примеров, когда подобные авантюры заканчивались для горе-инвесторов полным финансовым крахом.
