El fondo de inversión inmobiliaria Silicius ha dado luz verde a la transferencia de un paquete de activos a Merlin Properties a cambio de su participación en el capital. De este modo, Merlin, gigante del sector inmobiliario español y miembro del índice Ibex 35, sale definitivamente del accionariado de Silicius. Según el acuerdo, Merlin recibe activos por un valor total de 67 millones de euros, equivalentes al 17,9% de las acciones que poseía. A cambio, Silicius le entrega apartamentos de lujo en Madrid y un hotel en Menorca.
Representantes de Merlin aclararon que los activos recibidos no son estratégicos para la compañía, ya que su cartera no incluye residencias ni hoteles. Sin embargo, se consideran bienes líquidos y la empresa identificó la operación como una oportunidad rentable. Se trata de un edificio residencial en la calle Madrazo, en pleno centro de Madrid, que alberga apartamentos de lujo y locales comerciales en las plantas bajas, así como un hotel en Biniancollet (Menorca), actualmente gestionado por la cadena Barceló.
La decisión de llevar a cabo esta operación fue adoptada en la junta extraordinaria de accionistas de Silicius celebrada el 18 de noviembre. La transacción se formalizó como una reducción de capital social por 5,6 millones de acciones, que fueron entregadas a Merlin en forma de los activos mencionados. Curiosamente, el valor de mercado del 17,9% de las acciones de Silicius en la bolsa BME Growth en el momento del acuerdo era de 61,3 millones de euros. Así, el valor final de los activos recibidos por Merlin superó la valoración bursátil de su participación en casi 6 millones de euros, aunque el intercambio se realizó en especie y no en efectivo.
Tras el cierre de la operación, la capitalización de Silicius disminuirá de 342 a 281 millones de euros. Este intercambio apenas afectará la situación financiera de Merlin, ya que se trata simplemente de sustituir un tipo de activo (acciones) por otro (inmuebles). La ejecución definitiva del acuerdo tendrá lugar una vez que expire el plazo para posibles objeciones de los acreedores y se cumpla la condición del pago anticipado de la deuda bancaria asociada a los activos transferidos.
Esta operación pone fin a cinco años de relación accionarial entre ambas compañías. Merlin entró en el capital de Silicius en 2020, aportando tres centros comerciales: ‘Fira’ en Reus (Tarragona), ‘Thander’ en Murcia y ‘Nassica’ en Getafe (Madrid). El valor de estos activos se estimó en 170 millones de euros, lo que entonces representaba el 34% de la empresa. Ya en 2022, Merlin vendió la mitad de su participación por 80,9 millones de euros. Desde el inicio, el acuerdo contemplaba la posibilidad de salir del capital a través de un mecanismo de liquidez.
Cabe destacar que Merlin Properties SOCIMI, S.A. es una de las principales empresas del sector inmobiliario en España. Fundada en 2014, rápidamente se consolidó como un actor clave en el mercado, especializándose en la adquisición y gestión de activos comerciales. El portafolio de la compañía se compone principalmente de edificios de oficinas, plataformas logísticas y centros comerciales ubicados en puntos estratégicos de España y Portugal. Merlin Properties cotiza en la bolsa española y forma parte del prestigioso índice IBEX 35, que agrupa a las mayores empresas del país. Bajo la dirección de su consejero delegado Ismael Clemente, la compañía se ha posicionado como un inversor grande y fiable. Entre sus activos se encuentran inmuebles emblemáticos, como el rascacielos Torre PwC en Madrid. Merlin es conocida por su estrategia activa de gestión de cartera orientada a la creación de valor para los accionistas. La empresa analiza constantemente el mercado en busca de oportunidades para optimizar sus inversiones. La salida del capital de Silicius es un ejemplo de esta estrategia, que le permite deshacerse de activos no estratégicos a favor de otros más líquidos. Esto subraya la flexibilidad y el enfoque pragmático de Merlin en la administración de sus inversiones.
