En los últimos meses, en las redes sociales españolas se han viralizado vídeos que prometen formas fáciles de eludir el pago de impuestos al recibir o transferir una vivienda. Sin embargo, expertos en derecho y fiscalidad advierten: estos consejos no tienen base legal y pueden acarrear serios problemas.
Opinión del notario: no existen fórmulas mágicas
María Cristina Clemente Buendía, reconocida notaria en España, publica de forma regular aclaraciones sobre cuestiones de herencias y donaciones de inmuebles. En uno de sus últimos vídeos, destacó que cualquier cambio de propiedad sobre una vivienda implica necesariamente una transacción legal, lo que conlleva el pago obligatorio de sus correspondientes impuestos. Según ella, no hay ningún método legal para evitar por completo las obligaciones fiscales en la transmisión de bienes.
Mitos comunes y sus consecuencias
En internet es frecuente encontrar la figura denominada «fondo de vivienda», donde los padres conservan el derecho de uso sobre el piso y los hijos figuran como propietarios formales. Se suele creer que este método permite no pagar impuestos de sucesiones o la plusvalía municipal. Pero Clemente puntualiza: cualquier transferencia de la propiedad, sea cual sea la modalidad, está sujeta a tributación. Si se intenta disfrazar una operación real con otra fórmula, Hacienda puede considerarlo un intento de evasión fiscal.
Riesgos y responsabilidades
Expertos advierten: los intentos de ocultar la verdadera naturaleza de la operación o simular una transferencia ficticia de bienes pueden acarrear sanciones graves por parte de Hacienda. Si se detectan irregularidades, se pueden imponer multas, recargos e incluso responsabilidad penal. Clemente señala que un supuesto ahorro puede convertirse en gastos mucho mayores si las autoridades fiscales descubren infracciones.
Formas legales de optimizar
Sin embargo, los especialistas recuerdan que la legislación española contempla ciertas exenciones y deducciones que pueden aprovecharse en procesos de herencia o donación. Para aplicarlas, es imprescindible cumplir con todos los procedimientos legales y consultar a profesionales. Solo así es posible minimizar la carga fiscal sin riesgos para propietarios y herederos.
