Dinámica del mercado: la demanda sigue fuerte, la oferta no consigue alcanzarla
En los próximos dos años, el mercado inmobiliario español afrontará una nueva subida en el precio de la vivienda. Analistas de BBVA señalan que, aunque la actividad de los compradores muestra cierto enfriamiento, tanto los pisos como las casas seguirán encareciéndose. Entre los principales factores que impulsan la demanda destacan la creación de nuevos empleos, el aumento de los ingresos de la población y unas condiciones de financiación relativamente accesibles. La formación de nuevas familias, tanto locales como de recién llegados, también es determinante. Además, el interés de extranjeros que ven España como lugar para adquirir una segunda residencia refuerza aún más el mercado.
La construcción acelera, pero la escasez persiste
El sector de la construcción muestra síntomas de reactivación: en 2025 se prevé un aumento del 10% en la entrega de nuevas viviendas y, en 2026, otro 12% adicional. Sin embargo, ni ese ritmo basta para cubrir la demanda acumulada de los últimos años. Según los expertos, entre 2021 y 2025 se formarán en el país unas 625.000 nuevas familias, pero las viviendas construidas solo alcanzarán para el 45% de ellas. En el último año, el déficit llegó a 134.000 unidades y, al ritmo actual de construcción, la brecha entre oferta y demanda seguirá siendo elevada durante mucho tiempo.
Los precios siguen al alza: previsiones para 2025 y 2026
En un contexto de oferta limitada y demanda sostenida, el precio de la vivienda en España seguirá subiendo. Según las previsiones del BBVA, en 2025 el crecimiento medio será del 10%, y en 2026 aumentará otro 7%. Esta tendencia se explica no solo por factores internos, sino también por la actividad de compradores extranjeros y la escasez de viviendas disponibles en el mercado.
Las ventas se ralentizan: impacto de los altos precios y la falta de oferta
A pesar del incremento de los precios, el número de operaciones inmobiliarias desciende paulatinamente. En agosto de 2025 se registraron algo más de 38.000 transacciones en todo el país, un 1,3% menos que el año anterior. Es la cifra más baja de los últimos dos años y supone el tercer descenso consecutivo en cuatro meses. Los expertos atribuyen esta tendencia a la escasez de viviendas nuevas y de segunda mano, así como a los elevados precios, que se convierten en un obstáculo para parte de los potenciales compradores.
El sector de la construcción se enfrenta a desafíos
El desarrollo del mercado se ve limitado por varios factores. Entre ellos se encuentran la incertidumbre regulatoria, la escasez de terrenos habilitados, la inversión pública insuficiente, la falta de mano de obra calificada, la reducción de la productividad, el aumento del coste de los materiales de construcción y la disminución del crédito bancario. Además, el incremento de instalaciones turísticas ejerce presión sobre la oferta de viviendas para alquiler de larga duración. Los expertos enfatizan la necesidad de acciones coordinadas por parte de las autoridades y de reformas que impulsen la construcción y mejoren el acceso a la vivienda para la población.
