En los últimos meses, los vecinos de l’Esquerra de l’Eixample, en Barcelona, han observado una tendencia preocupante: cada vez más edificios residenciales pasan a manos de grandes fondos de inversión. No se trata solo de cifras, sino de cambios reales en el entorno urbano que pueden afectar a cualquiera que viva o trabaje en la zona. El cambio de propietarios de inmuebles completos amenaza no solo con el aumento de los alquileres de corta duración, sino también con la desaparición de vecinos de toda la vida, el cierre de comercios tradicionales y una transformación total del ambiente del barrio.
Según un estudio realizado por la Asociación de Vecinos y Vecinas de l’Esquerra de l’Eixample, en el último año el número de edificios en manos de fondos ha crecido un 70%. Actualmente hay al menos 68 inmuebles de este tipo, 28 más que hace un año. Expertos advierten que esta tendencia acelera la especulación y el desplazamiento de residentes permanentes. Como consecuencia, el barrio corre el riesgo de convertirse en un espacio para inquilinos temporales y turistas, en lugar de ser un lugar para las familias que han vivido aquí durante décadas.
Riesgos para los residentes
Entre las principales preocupaciones está la transformación de viviendas en espacios de coliving y alquileres de temporada. Representantes de la asociación advierten: si no se refuerzan los controles, el barrio podría correr la misma suerte que las zonas turísticas, donde por las mañanas las calles se llenan de personas con maletas y por las noches el barrio queda desierto. Esta amenaza ya no es hipotética: los fondos están comprando edificios de forma activa, realizan reformas integrales y no renuevan los contratos con antiguos inquilinos para alquilar los pisos a precios más altos o por cortos periodos.
El impacto de estos cambios lo sienten tanto los inquilinos como los propietarios que han vivido en el barrio durante años. El constante cambio de vecinos, el cierre de comercios tradicionales y la llegada de nuevos negocios enfocados en los visitantes están modificando el estilo de vida habitual. Muchos temen que pronto el Eixample pueda perder su atmósfera única y transformarse en otro enclave turístico más.
La magnitud del problema
Un estudio identificó 867 edificios de propiedad vertical —es decir, con un único propietario— que se encuentran en situación de riesgo. Precisamente estos inmuebles resultan especialmente atractivos para los fondos: son los más fáciles de reconvertir en espacios de coliving o alquileres de corta duración, esquivando las restricciones de precios. Desde la asociación califican esto como un “fraude inmobiliario”, ya que estos mecanismos permiten a los inversores maximizar sus beneficios sin tener en cuenta los intereses de los residentes locales.
La recogida de datos para la investigación incluyó el análisis de información catastral, licencias de obras y anuncios publicados en los principales portales inmobiliarios. Además, el barrio se dividió en cuatro sectores que los activistas recorrieron personalmente para registrar los cambios in situ. Los resultados resultaron alarmantes: en el último año, la dinámica se intensificó aún más y los intentos de las autoridades por limitar la especulación no han dado resultados tangibles hasta ahora.
Resistencia y demandas
El símbolo de la lucha contra la expansión de los fondos se convirtió en la casa La Papallona, donde se presentó el informe. Allí intervino una de las vecinas, Marga Aguilar, que desde hace varios meses negocia con el nuevo propietario, el fondo New Amsterdam Developers. Esta semana su caso llegará a los tribunales, ya que el fondo se niega a renovar el contrato de alquiler. Historias similares son cada vez más frecuentes: tras la compra del edificio, los inversores realizan una reforma integral y desalojan a los antiguos inquilinos, para alquilar los pisos a precios más altos y por períodos más cortos.
En la reunión, representantes de asociaciones vecinales y sindicatos de vivienda exigieron a las autoridades un mayor control y más inspecciones. Según expresaron, los cambios legislativos no son suficientes; hace falta una supervisión real y sanciones por incumplimiento. De lo contrario, advierten los activistas, el proceso de expulsión de residentes permanentes puede volverse irreversible y el barrio acabar despersonalizado y vacío.
Contexto y tendencias
En los últimos años, Barcelona se ha enfrentado en repetidas ocasiones a oleadas de compra de inmuebles por parte de grandes fondos. Procesos similares se han observado en otras zonas de la ciudad, como en el Barrio Gótico y en la costa. Como resultado, muchas casas históricas fueron reconvertidas en apartamentos turísticos, obligando a los residentes locales a buscar una nueva vivienda. Las autoridades municipales intentaron limitar los alquileres de corta duración e introducir impuestos adicionales, pero los inversores encontraron maneras de sortear estas medidas.
Una situación similar se da en otras grandes ciudades de España, donde el aumento de los precios de la vivienda y la reducción de los alquileres a largo plazo han provocado protestas entre los ciudadanos. En Madrid y Valencia también se han registrado casos de desalojos masivos tras el cambio de propietario de los edificios. Expertos advierten que, sin soluciones integrales y un control estricto por parte del Estado, estas tendencias pueden llevar a un mayor deterioro en el mercado inmobiliario y a la pérdida del patrimonio urbano único.
