El mercado inmobiliario de Bilbao atraviesa un momento que no se puede calificar de otra manera que como histórico. En diciembre de 2025, el precio por metro cuadrado alcanzó los asombrosos 3.893 euros. En un año, la vivienda se encareció un 11,5% y, solo en el último trimestre, casi un 5%. No se trata de una subida puntual: la ciudad se consolida firmemente en la lista de las zonas más caras del país, superando incluso a la capital y a las principales urbes costeras.
Es relevante destacar que el precio medio en España se sitúa ahora en 2.639 euros por metro cuadrado, con un incremento anual en el país del 16,2%. Aun así, Bilbao destaca sobre el resto: la vivienda aquí es un 47% más cara que la media nacional. La ciudad ha consolidado definitivamente su estatus como mercado elitista, donde adquirir una vivienda se convierte en un sueño cada vez más inalcanzable para la mayoría.
Contrastes entre barrios
Dentro del propio Bilbao, la diferencia entre barrios es sorprendente. Abando – Albia e Indautxu lideran con autoridad: aquí el metro cuadrado supera los 5.100 euros. Incluso en Deusto los precios han rebasado los 4.000 euros. En estos distritos, la vivienda se encareció entre un 6% y un 9% en el último año, y la demanda no muestra señales de debilitarse.
Sin embargo, la situación no es homogénea. En Otxarkoaga – Txurdinaga el precio de la vivienda cayó un 6,6% y se sitúa en 2.778 euros por metro cuadrado. Es el único barrio donde se ha registrado un descenso. En Ibaiondo y Begoña – Santutxu, por el contrario, los precios se dispararon un 9,7% y un 15,1% respectivamente, aunque siguen siendo inferiores a los del centro.
Récords y excepciones
En diciembre, varios distritos de Bilbao alcanzaron nuevos máximos históricos. Abando — Albia, Indautxu, Rekalde y Uribarri son ahora oficialmente las zonas más caras desde que existen registros. Especialmente destaca Uribarri: en un año, el precio de la vivienda subió un 18,6 %, el mayor incremento entre todos los barrios de la ciudad.
Al mismo tiempo, la diferencia entre las zonas exclusivas y las más asequibles se hace cada vez más evidente. Mientras que en el centro el precio por metro cuadrado supera los 5.100 euros, en los barrios periféricos todavía es posible encontrar ofertas por menos de 2.800 euros. Esta brecha empuja a muchos a buscar alternativas fuera de la ciudad o a optar por el alquiler en vez de la compra.
Tendencias y perspectivas
Los expertos señalan que la demanda de vivienda en Bilbao sigue siendo alta a pesar del aumento de precios. Las razones: oferta limitada, atractivo de la ciudad para inversores y una sensación general de seguridad para las inversiones. Sin embargo, cada vez más familias y jóvenes profesionales se ven incapaces de comprar una vivienda, incluso en los barrios más alejados.
En los próximos meses, los analistas no prevén una caída brusca de los precios. Al contrario, si la situación económica no cambia, Bilbao podría seguir alcanzando nuevos récords. La cuestión es quién podrá permitirse vivir en una ciudad donde el metro cuadrado cuesta más caro que en la mayoría de las capitales europeas.
Un mercado sin frenos
Mientras las autoridades debaten medidas para contener los precios, el mercado sigue su propio curso. Los inversores continúan comprando propiedades en las zonas céntricas, mientras que cada vez más residentes locales consideran mudarse a ciudades cercanas. Sin embargo, para quienes ya poseen una vivienda en Bilbao, la situación es motivo de alegría: sus activos se revalorizan más rápido que en cualquier otra parte de España.
La situación en Bilbao es un claro ejemplo de cómo las particularidades locales pueden transformar por completo el panorama del mercado inmobiliario. Aquí, las reglas habituales no se aplican: incluso con una tendencia alcista a nivel nacional, es Bilbao quien marca el ritmo e impone sus propias normas.
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Cabe recordar que anteriormente informamos sobre el récord en el aumento de precios de la vivienda en Gijón en noviembre de 2025. El centro de la ciudad se está volviendo inalcanzable para muchos y los precios sorprenden incluso a los analistas más experimentados. Más detalles sobre los barrios que lideran este auge, en nuestro artículo anterior.
