En el segundo trimestre de 2025, el mercado del alquiler de viviendas en España experimentó una aceleración notable en las transacciones. Según un estudio, el 8% de los pisos publicados en una de las principales plataformas inmobiliarias fueron alquilados en menos de 24 horas tras su aparición en la web.
Esta tendencia se observó especialmente en Teruel, donde casi un tercio de los pisos alquilados (32%) no permanecieron en el mercado más de 24 horas. En Guadalajara, la cifra fue del 19%, y en Soria, del 16%. Entre las ciudades con una alta proporción de alquileres rápidos también se encuentran Tarragona y Girona (ambas con el 14%), así como Zamora (13%) y Ceuta (12%).
Entre las grandes ciudades de España, la mayor actividad se registró en Barcelona, donde el 12% de las viviendas fueron alquiladas durante las primeras 24 horas tras su publicación. En Palma y San Sebastián la cifra alcanzó el 9%. En Alicante y Sevilla fue del 8%, mientras que en Bilbao, Málaga y Valencia del 7%. Madrid, a pesar de la magnitud de su mercado, mostró la tasa más baja de alquiler exprés entre las grandes urbes, con un 6%.
En algunas ciudades, como Melilla, no se registraron casos de alquiler de pisos en menos de 24 horas. En Cuenca, Ciudad Real y Ávila, la cifra fue del 4%, y en Cáceres, Lugo y Las Palmas de Gran Canaria, del 5%.
Si se analiza la situación por provincias, Teruel también lidera en cuanto a velocidad de alquiler: allí, el 20% de los pisos se arrendaron en las primeras 24 horas. Le siguen Guadalajara (16%), Tarragona (15%), Girona y Barcelona (ambas con 14%). El ‘top diez’ se completa con Soria, Palencia, Zamora, Cantabria, Guipúzcoa, Huesca y Navarra, donde la proporción de alquiler exprés oscila entre el 11% y el 13%.
En el extremo opuesto se encuentra la provincia de Cuenca, donde solo el 4% de los pisos se alquilaron tan rápidamente. En Cáceres, Ciudad Real y Lugo, este porcentaje no supera el 5%.
Los expertos destacan que la elevada rapidez en el cierre de acuerdos se debe a la escasa oferta en el mercado de alquiler y a la alta demanda, especialmente en ciudades con economías desarrolladas y afluencia de nuevos residentes. Como consecuencia, muchos inquilinos se ven obligados a tomar decisiones con la mayor rapidez para no perder una oportunidad adecuada.
La situación actual subraya la tensión en el mercado de alquiler de viviendas en España y señala la necesidad de buscar nuevas soluciones para aumentar la disponibilidad de pisos para la población.
