En septiembre de 2025, el mercado inmobiliario español volvió a ser protagonista: el número de compraventas de viviendas aumentó drásticamente y el precio medio por metro cuadrado alcanzó un máximo histórico. Durante el mes se formalizaron casi 59.000 operaciones, un 5% más que el año anterior. Este salto sorprendió tras dos meses de descenso en la actividad. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado superó por primera vez los 1.940 euros, marcando un récord absoluto desde que existen registros. El sector hipotecario tampoco se queda atrás: el número de nuevos contratos creció más de un 11% respecto al año pasado.
La evolución del mercado resultó desigual: algunas regiones mostraron un notable crecimiento, mientras que otras permanecieron estancadas o incluso registraron retrocesos. Destacaron especialmente Castilla y León, La Rioja, Murcia y Andalucía, donde el número de transacciones creció a doble dígito. Por el contrario, Madrid, Canarias, Cantabria y Navarra registraron cifras negativas. En términos absolutos, Andalucía lidera en operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.
Regiones: quién lidera y quién se queda atrás
En la mayoría de las autonomías de España se registró un aumento en el número de operaciones, aunque el mapa de cambios es bastante variado. Castilla y León sorprendió con un incremento del 21,4%, La Rioja con un 21,2%, Murcia con un 18,5% y Andalucía con un 11%. Por el contrario, en Madrid y Canarias las ventas descendieron un 5,4% y un 3,2% respectivamente. En Cataluña y la Comunidad Valenciana, el crecimiento fue más modesto, algo superior al 1%. Llama la atención que incluso en Baleares, donde tradicionalmente la demanda de vivienda es alta, la dinámica apenas superó el cero.
Si hablamos en cifras absolutas, Andalucía sigue siendo la líder indiscutible en número de operaciones: más de 11.600 en un mes. La Comunidad Valenciana y Cataluña también muestran una gran actividad, mientras que Madrid, a pesar del descenso, continúa entre los cinco principales mercados del país.
Precios: nuevo máximo histórico y contrastes regionales
El precio medio de la vivienda en España sigue subiendo por vigésimosexto mes consecutivo. En septiembre de 2025 alcanzó los 1.940 euros por metro cuadrado, marcando un nuevo máximo histórico. El encarecimiento de los pisos es especialmente notable: su precio aumentó casi un 8% hasta los 2.230 euros por metro cuadrado. Las casas y villas tampoco se quedan atrás: el precio medio subió un 5,4% hasta situarse en 1.466 euros por metro cuadrado.
El aumento de precios más significativo se registró en La Rioja (32,4%), Cantabria (22,6%) y en Canarias (22%). En Navarra, en cambio, los precios apenas variaron y en algunas regiones el crecimiento fue más moderado. Madrid, pese a la caída del número de operaciones, mostró un incremento del precio medio de la vivienda del 10,1%.
Hipotecas: la demanda de créditos vuelve a crecer
Septiembre trajo consigo otra novedad: la concesión de hipotecas en España vuelve a crecer. En un solo mes se firmaron casi 30.000 nuevas hipotecas, un 11,4% más que el año anterior. La tendencia positiva se registró en todas las regiones del país, sin excepción. El mayor dinamismo se observó en Extremadura, Aragón, Castilla-La Mancha y Murcia, donde el incremento varió entre el 19% y el 39%.
El importe medio de las hipotecas también aumentó, alcanzando los 183.118 euros, la segunda cifra más alta desde que existen registros. En Aragón y Madrid, el valor medio de los préstamos hipotecarios creció cerca de un 29%. Sin embargo, en La Rioja y Navarra se experimentó un ligero descenso en los importes promedios.
La mitad de las operaciones, con hipoteca
Curiosamente, más de la mitad de las compras de vivienda en España en septiembre fueron financiadas mediante hipotecas. De media, los bancos cubrieron en torno al 72,5% del valor de los inmuebles adquiridos. Esto demuestra que, pese al aumento de precios, la demanda de vivienda sigue siendo alta y que el acceso al crédito se mantiene en niveles asumibles para la mayoría de compradores.
Según los expertos, este notable aumento en las transacciones y los precios podría estar vinculado a la expectativa de un endurecimiento de las condiciones de financiación o a posibles cambios en el mercado laboral. No obstante, también es probable que algunos compradores simplemente no quieran dejar pasar la oportunidad mientras los tipos hipotecarios siguen siendo relativamente bajos.
Por cierto, ¿quiénes son los notarios españoles?
Cabe destacar que los notarios españoles (Notarios de España) no son solo abogados, sino figuras clave en el sistema de registro de operaciones inmobiliarias. Son ellos quienes autentifican los contratos de compraventa, verifican la legalidad de las transacciones y garantizan la protección jurídica de ambas partes. El Consejo General del Notariado (Consejo General del Notariado) agrupa a más de 3.000 especialistas en todo el país. Sus estadísticas se consideran de las más precisas y actualizadas: los datos sobre operaciones inmobiliarias se reciben prácticamente en tiempo real. Gracias a ello, analistas y participantes del mercado pueden reaccionar con rapidez ante los cambios. En los últimos años, la función de los notarios se ha reforzado: además de registrar operaciones, asesoran sobre fiscalidad, sucesiones e incluso derecho de familia. Para muchos españoles, el notario no es una mera formalidad, sino una auténtica garantía de seguridad al comprar una vivienda.
