Ampliación de la lista de ciudades con control de alquileres
Desde finales de octubre, varias ciudades de España han sido oficialmente declaradas zonas tensionadas en el mercado del alquiler. Entre ellas se encuentran Bilbao, Vitoria-Gasteiz, así como los municipios de Astigarraga y Usurbil en la provincia de Gipuzkoa. Esta medida ha sido publicada en el boletín oficial y entrará en vigor en las próximas semanas.
La introducción de estas nuevas normas responde a la necesidad de contener el fuerte aumento de los precios del alquiler registrado en estas zonas en los últimos años. Ahora, en los contratos de alquiler que se firmen en estas ciudades se aplicará un índice especial, basado en los datos de contratos anteriores. Así se evitarán subidas injustificadas y se dará mayor previsibilidad a los inquilinos.
El mecanismo de regulación y sus particularidades
Según la legislación vigente, el estatus de zona tensionada permite a las autoridades locales limitar la cuantía máxima del alquiler. Para ello se emplea un sistema de índices que tiene en cuenta la información fiscal sobre los precios del alquiler en cada barrio. Los grandes propietarios de viviendas están obligados a respetar estos límites al firmar nuevos contratos.
Además, los municipios incluidos en la lista deberán implementar programas para incrementar la oferta de vivienda asequible durante los próximos tres años. Los propietarios que acepten bajar el precio del alquiler podrán beneficiarse de incentivos fiscales. Las nuevas normas también limitan la posibilidad de aumentar la renta al firmar nuevos contratos, si la vivienda ya había sido alquilada previamente.
Impacto en inquilinos y propietarios
Las autoridades señalan que estas medidas no solo buscan proteger los intereses de los inquilinos, sino también apoyar a los pequeños propietarios que cumplen con lo establecido. Según su opinión, la regulación contribuye a un mercado de alquiler más estable y transparente, reduciendo riesgos para ambas partes.
Actualmente, más de 300 municipios en cuatro comunidades autónomas de España ya cuentan con el estatus de zonas tensionadas por el mercado de la vivienda. Además de Euskadi, entre ellos figuran ciudades y pueblos de Cataluña, Navarra y Galicia. Se espera que la lista siga aumentando en breve, ya que la falta de acceso a la vivienda sigue siendo uno de los problemas más graves en muchas regiones del país.
