Cifras récord en el mercado inmobiliario
En España se ha registrado un notable aumento en el precio de la vivienda de segunda mano. Al cierre del tercer trimestre de 2025, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.517 euros. Durante el último año, el incremento fue del 15,3%, superando el ritmo del trimestre anterior. En los últimos tres meses, los precios aumentaron otro 3,2%, lo que confirma la tendencia alcista.
Déficit de oferta y aumento de la demanda
Expertos señalan que el mercado sigue enfrentando una grave escasez de viviendas asequibles. En la mayoría de las ciudades del país, la oferta se sitúa en los niveles más bajos jamás registrados. A la vez, la demanda de compra continúa creciendo, lo que provoca nuevas subidas de precios. Según los especialistas, para estabilizar la situación es necesario un ambicioso plan de construcción de nuevas viviendas, especialmente en las regiones más solicitadas.
Geografía del crecimiento: líderes y rezagados
El mayor aumento de precios se observó en Teruel, donde la vivienda se encareció un 20,9% en el último año. Le siguen Guadalajara (20%), Madrid (19,4%), Valencia (19,2%), Santa Cruz de Tenerife (18,8%) y Santander (17,8%). Entre las grandes ciudades también destacan Málaga (17%), Palma (16,9%), Alicante (15,8%), San Sebastián (12,2%), Bilbao (9,6%), Barcelona (9,4%) y Sevilla (8,9%). La única excepción fue Girona, donde los precios cayeron un 3,5% en un año. Los crecimientos más modestos se registraron en Cádiz (2,5%), Badajoz (2,8%) y Huesca (3,3%).
Las ciudades más caras y más asequibles
San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara del país, con un precio de 6.250 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (5.677 euros), Palma (5.036 euros), Barcelona (4.989 euros) y Bilbao (3.709 euros). En el extremo opuesto se encuentra Zamora, donde la vivienda cuesta 1.270 euros por metro cuadrado. En septiembre, los valores máximos de precios se registraron en nueve capitales de provincia, incluyendo Palma, Bilbao, Málaga y Valencia.
Evolución por comunidades autónomas y provincias
En Madrid, los precios aumentaron un 21,7% en el último año, el dato más alto entre las comunidades autónomas. También se registraron crecimientos de dos dígitos en Andalucía (19,8%), Murcia (18,6%), Cantabria (18,5%), Comunidad Valenciana (16,9%), Asturias (13,6%), Canarias (13,4%), Baleares (11,6%) y País Vasco (10,3%). Los incrementos más bajos se han producido en Extremadura (1,7%), Navarra (3%), Aragón (3,7%), Galicia (4,3%) y La Rioja (4,4%).
Baleares sigue siendo la comunidad autónoma más cara, con 5.090 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (4.343 euros), País Vasco (3.299 euros) y Canarias (3.084 euros). Los precios más bajos se encuentran en Castilla-La Mancha (987 euros), Extremadura (989 euros) y Castilla y León (1.248 euros).
Diferencias provinciales
Casi todas las provincias del país experimentaron aumentos de precios, excepto Ourense (-4,3%), Teruel (-2,9%), Jaén (-1,8%), Cuenca y Ciudad Real (ambas -0,3%). Valencia lideró el crecimiento con un 22,1%, seguida de Madrid (21,7%) y Murcia (18,6%). También se observaron importantes subidas en Cantabria (18,5%) y Málaga (17,2%). En Barcelona, los precios crecieron un 9,2%.
Las Islas Baleares encabezan la lista de las provincias más caras (5.090 euros por metro cuadrado), seguidas de Madrid (4.343 euros), Gipuzkoa (4.033 euros), Málaga (3.982 euros), Santa Cruz de Tenerife (3.284 euros), Bizkaia (3.152 euros) y Barcelona (2.994 euros). La provincia más asequible es Ciudad Real (743 euros), seguida de Jaén (823 euros) y Cuenca (842 euros).
Metodología de cálculo
El índice de precios se elabora a partir del análisis de anuncios de venta publicados en la plataforma idealista. Para el cálculo se utiliza el valor mediano de cada mercado. En 2023, se perfeccionó la metodología: se excluyen propiedades atípicas, ofertas duplicadas y anuncios desactualizados. Las estadísticas incluyen también casas y chalets.
