Динамика цен на жилье в Севилье
В начале осени 2025 года в Севилье отмечено повышение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости до 2 563 евро. Этот показатель, зафиксированный в сентябре, демонстрирует снижение на 2,3% по сравнению с августом и уменьшение на 4,5% за квартал. Несмотря на это, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены остаются на 8,9% выше, что свидетельствует о продолжающемся росте рынка в годовом выражении.
Сравнение с общенациональными тенденциями
В целом по Испании средняя цена квадратного метра достигла 2 517 евро, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее, и на 15,3% превышает уровень сентября 2024 года. Таким образом, Севилья сохраняет позиции выше национального среднего значения, несмотря на локальное снижение после летнего пика, когда в июне был зафиксирован исторический максимум в 2 684 евро за квадратный метр.
Различия между районами города
Внутри Севильи наблюдается значительная разница в стоимости жилья в зависимости от района. Самым дорогим остается Центр, где квадратный метр оценивается в 4 012 евро, что на 9,6% больше, чем год назад. Следом идут Лос-Ремедиос с 3 664 евро и приростом 16,2%, а также район Прадо-де-Сан-Себастьян – Фелипе II – Буэно Монреаль, где цена составляет 3 425 евро (+4,0%). В Триане и Нервионе стоимость квадратного метра также превышает 3 300 евро, а годовой рост достигает 11,5% в Нервионе.
Доступные районы и рекорды по росту
Самые низкие цены на жилье зафиксированы в Торребланке – 685 евро за квадратный метр, что на 5,8% меньше, чем год назад. В районе Серро-Амате стоимость составляет 1 239 евро (-3,0%). В то же время Сан-Херонимо, Парк Алькоса и Пино Монтано демонстрируют значительный рост: в последнем цены увеличились на 15,5% за год. Особенно выделяется район Ла Макарена, где зафиксирован рекордный прирост стоимости – 29,7% по сравнению с прошлым годом.
Краткий обзор ситуации на рынке
После летнего максимума рынок жилья в Севилье корректируется, однако годовые показатели остаются положительными. Центр города продолжает удерживать статус самой дорогой локации, а Лос-Ремедиос и Нервион выделяются двузначными темпами роста. Торребланка остается наиболее доступным районом, где цены на треть ниже исторических максимумов. В целом, рынок недвижимости Севильи демонстрирует устойчивость и сохраняет привлекательность для покупателей.
