В последние годы испанский рынок недвижимости и технологий переживает заметные перемены. Крупнейшие игроки, такие как Merlin Properties, делают ставку на развитие дата-центров, ориентируясь на растущий спрос со стороны индустрии искусственного интеллекта. Однако, несмотря на амбициозные планы, компания сталкивается с серьезными препятствиями, которые тормозят реализацию стратегических проектов.
Рост цифрового сектора и новые вызовы
Merlin активно перестраивает свою структуру, смещая акцент с традиционных направлений – офисов, логистики и торговых центров – на высокотехнологичные объекты. Дата-центры становятся ключевым драйвером будущих доходов. Уже сейчас компания располагает 64 мегаваттами мощности в первой фазе, из которых 44 МВт функционируют, а оставшиеся 20 МВт ожидают подключения к электросети в Мадриде. Вторая фаза предусматривает еще 246 МВт, распределенных между Страной Басков, Лиссабоном и столицей Испании.
Однако именно в Мадриде развитие новых мощностей оказалось под угрозой. Недостаток доступной электроэнергии и затяжные административные процедуры фактически блокируют запуск новых объектов. В результате Merlin вынуждена искать альтернативные решения: заключать частные соглашения с поставщиками, внедрять системы автономного энергоснабжения и даже рассматривать проекты вне общей сети.
Энергетический тупик и бюрократические барьеры
Испания обладает значительным потенциалом в сфере возобновляемой энергетики, но инфраструктура распределения не справляется с растущими потребностями. В Мадриде, по словам руководства Merlin, ситуация критическая: мощности не хватает, а государственные органы не предлагают действенных решений. Компания уже реализует проекты по собственному энергоснабжению, в том числе совместно с Solaria, чтобы обеспечить работу дата-центра в Арасуре (Arasur).
Проблемы усугубляются медлительностью и сложностью административных процедур. Оформление разрешений и согласований занимает месяцы, а иногда и годы, что приводит к потере конкурентных преимуществ. Для сравнения, в Португалии подобные вопросы решаются значительно быстрее, что делает страну более привлекательной для инвесторов.
Ситуация на рынке недвижимости и новые горизонты
Несмотря на трудности, традиционные направления бизнеса Merlin демонстрируют устойчивость. В Мадриде сохраняется высокий спрос на офисные помещения, а арендные ставки продолжают расти. В Барселоне наблюдается временный избыток предложения, но компания не сбавляет темпов: реализуются проекты по реконструкции и строительству новых объектов в различных городах.
В сегменте торговой недвижимости успехом пользуется расширение центра Marineda, а в логистике Merlin придерживается стратегии строительства только при наличии предварительных договоров аренды. Особое внимание уделяется португальскому рынку, где компания видит сбалансированное соотношение спроса и предложения, а также благоприятные условия для развития.
Португалия – пример для подражания?
Португалия становится все более значимым направлением для Merlin. Здесь компания управляет современными офисами, крупным торговым центром, развивает логистические объекты и строит крупнейший дата-центр на Пиренейском полуострове. Ключевым преимуществом португальского рынка является оперативность местных властей: получение доступа к электроэнергии и согласование проектов проходят без лишних проволочек.
На этом фоне Испания теряет позиции. Инвесторы вынуждены ждать, а бизнес сталкивается с неоправданными издержками. Руководство Merlin подчеркивает: стране необходима не отмена контроля, а упрощение и ускорение процедур, чтобы не упустить возможности, которые открывает цифровая трансформация.
Перспективы и ожидания
С завершением второй фазы развития дата-центров доля этого направления в структуре доходов Merlin может достичь 50%, а после третьей – вырасти до 80%. Это радикально изменит профиль компании и позволит ей занять лидирующие позиции на рынке цифровой инфраструктуры. Однако без реформ в энергетике и администрировании эти планы рискуют остаться на бумаге.
В условиях, когда искусственный интеллект и цифровые технологии становятся основой экономического роста, промедление может стоить Испании слишком дорого. Merlin продолжает искать пути решения, но рассчитывает на перемены в подходе государственных структур.
Как RUSSPAIN писал ранее, Merlin Properties – один из крупнейших игроков на рынке недвижимости Испании и Португалии. Компания была основана в 2014 году и быстро заняла лидирующие позиции благодаря масштабным инвестициям в офисные здания, торговые центры и логистические комплексы. В последние годы Merlin активно диверсифицирует бизнес, делая ставку на цифровую инфраструктуру и устойчивое развитие. Руководитель компании Исмаэль Клементе (Ismael Clemente) известен своей критикой бюрократических барьеров и выступает за модернизацию административных процессов. Под его руководством Merlin стала пионером в строительстве дата-центров, что позволило привлечь внимание международных инвесторов. Компания также уделяет большое внимание экологическим стандартам и внедряет инновационные решения в сфере энергоснабжения. В портфеле Merlin – объекты в крупнейших городах Испании и Португалии, а также масштабные проекты в сфере логистики и коммерческой недвижимости. Благодаря гибкой стратегии и ориентации на новые технологии, компания сохраняет устойчивые позиции даже в условиях нестабильной экономической ситуации. В ближайшие годы Merlin планирует расширять присутствие на европейском рынке и продолжать внедрение цифровых решений в управление недвижимостью.
