В северной части Мадрида, в районе Орталеса (Hortaleza), начинается реализация одного из самых амбициозных жилых проектов последних лет. Британский инвестиционный фонд Autonomy Real Estate, основанный Робертом Гиббинсом, объявил о вложении 90 миллионов евро в строительство современного жилого комплекса. На участке площадью более 63 тысяч квадратных метров, который долгие годы оставался пустырём и использовался как стихийная парковка, вскоре появятся 250 новых квартир, из которых 50 будут относиться к категории социального жилья.
Планы фонда включают не только возведение жилых зданий, но и создание 300 парковочных мест. Проект получил название Nuevo San Luis и уже вызвал интерес у потенциальных покупателей. Впрочем, за красивыми цифрами скрывается не менее интересная история: участок был приобретён ещё восемь лет назад за 38,75 миллиона евро, однако до сих пор не использовался по назначению. Причины задержки — бюрократические проволочки и сложности с получением разрешений, которые, похоже, наконец-то удалось преодолеть.
Теперь, когда все необходимые документы поданы в муниципалитет, инвесторы рассчитывают завершить урбанистическую процедуру в начале года, а к третьему кварталу получить строительные лицензии. Если всё пойдёт по плану, уже осенью на площадке начнутся работы, а сдача комплекса намечена на второй квартал 2028 года. Впрочем, до начала стройки предстоит снести несколько старых построек и очистить территорию, что обойдётся почти в 200 тысяч евро.
Цены и ожидания
Autonomy Real Estate не скрывает своих коммерческих амбиций. Квартиры свободной продажи планируется реализовывать по цене около 4 900 евро за квадратный метр, а каждое парковочное место — примерно за 24 тысячи евро. По предварительным расчётам, общий доход от проекта может составить 115 миллионов евро, что сулит фонду чистую прибыль на уровне 21,3%.
Особое внимание уделяется социальной составляющей: 50 квартир будут отданы под жильё с ограниченной стоимостью, что должно привлечь внимание молодых семей и тех, кто не может позволить себе рыночные цены. Впрочем, детали распределения пока держатся в секрете, и не исключено, что спрос на такие объекты окажется значительно выше предложения.
Интересно, что участок, на котором развернётся стройка, до сих пор используется как нелегальная парковка, несмотря на то, что ещё в 2023 году городские власти одобрили его урбанизацию. Теперь, с получением всех разрешений, этот импровизированный паркинг уйдёт в прошлое, уступив место современному жилому кварталу.
Долгий путь к старту
История этого проекта — наглядный пример того, как сложно реализовать крупные инвестиционные инициативы в Мадриде. За восемь лет, прошедших с момента покупки земли, Autonomy Real Estate столкнулся с целым ворохом административных барьеров. Согласования, проверки, новые требования — всё это затягивало старт строительства и увеличивало издержки.
Тем не менее, британский фонд не отказался от своих планов, а напротив, использовал время для тщательной подготовки. В результате, когда рынок жилья в Мадриде вновь начал расти, проект оказался как нельзя кстати. Эксперты отмечают, что спрос на новые квартиры в столице стабильно высок, а интерес иностранных инвесторов к испанской недвижимости только усиливается.
Впрочем, не обошлось и без скептиков. Некоторые аналитики указывают на возможные риски, связанные с изменением экономической ситуации и колебаниями цен на жильё. Однако представители фонда уверены: проект окупится, а вложения принесут ожидаемую прибыль.
Влияние на рынок
Появление нового жилого комплекса в Орталесе может заметно повлиять на локальный рынок недвижимости. Во-первых, это даст толчок развитию инфраструктуры района, который до сих пор оставался в тени более престижных кварталов Мадрида. Во-вторых, появление социального жилья позволит частично решить проблему доступности квартир для молодых специалистов и семей с детьми.
Не стоит забывать и о том, что крупные инвестиции из-за рубежа — это всегда сигнал для других игроков рынка. Если проект Autonomy Real Estate окажется успешным, можно ожидать появления новых аналогичных инициатив, что, в свою очередь, приведёт к росту конкуренции и, возможно, сдержит дальнейший рост цен.
С другой стороны, массовое строительство новых объектов может вызвать опасения у местных жителей, опасающихся перенаселения и ухудшения экологической ситуации. Пока же большинство горожан с интересом следят за развитием событий, надеясь, что проект принесёт району новые рабочие места и современную инфраструктуру.
Перспективы и вызовы
Строительство жилого комплекса — это не только инвестиции и прибыль, но и серьёзные вызовы для всех участников процесса. Помимо необходимости соблюдения строгих строительных норм и стандартов, инвесторам предстоит учитывать интересы местного сообщества и экологические требования.
В последние годы в Мадриде всё чаще звучат призывы к более ответственному подходу к градостроительству. Власти обещают контролировать соблюдение всех норм, а общественные организации требуют прозрачности и учёта мнения жителей. Как поведёт себя Autonomy Real Estate в этих условиях — покажет время.
Пока же проект Nuevo San Luis остаётся одной из самых обсуждаемых новостей на рынке недвижимости столицы. Его успех или неудача могут стать индикатором для других иностранных инвесторов, рассматривающих Мадрид как площадку для вложений.
RUSSPAIN напоминает, что Autonomy Real Estate — британский инвестиционный фонд, основанный Робертом Гиббинсом, ранее работавшим в Lehman Brothers. В Испании фонд активно работает под руководством Давида Вентосо и специализируется на крупных проектах в сфере жилой недвижимости. За последние годы компания приобрела несколько участков в ключевых районах Мадрида, делая ставку на долгосрочные инвестиции и развитие городской инфраструктуры.
