В ноябре 2025 года рынок вторичного жилья в Малаге (Málaga) преподнес сюрприз: впервые за долгое время зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра. Теперь цена составляет 3 618 евро, что на 0,9% меньше, чем месяцем ранее. Однако, несмотря на этот небольшой спад, покупка квартиры в городе по-прежнему обходится на 12,5% дороже, чем в ноябре прошлого года. За последние три месяца рост составил 1,9%, а исторический максимум был отмечен в октябре, когда стоимость достигла 3 652 евро за квадратный метр.
Такое поведение рынка вызывает вопросы у потенциальных покупателей и инвесторов. С одной стороны, динамика указывает на определённое охлаждение после продолжительного периода подорожания. С другой — даже минимальное снижение не компенсирует резкий скачок цен за год. Малага по-прежнему остаётся одним из самых дорогих городов для приобретения жилья в Испании.
Сравнение с Испанией
Если взглянуть на общенациональные показатели, становится заметно, что Малага движется вразрез с трендом. В то время как в городе цены слегка просели, по всей Испании средняя стоимость жилья в ноябре выросла на 2%, достигнув 2 605 евро за квадратный метр. За год по стране рост составил 16,1% — это даже больше, чем в Малаге. Таким образом, несмотря на локальное снижение, Малага всё ещё опережает средние показатели по стране по абсолютной стоимости жилья.
Эксперты отмечают, что подобная разница объясняется высокой привлекательностью города для иностранцев и внутренней миграции. Спрос на жильё здесь стабильно превышает предложение, особенно в престижных районах. Это поддерживает цены на высоком уровне, даже если в отдельных месяцах наблюдается небольшая коррекция.
Районы-лидеры и аутсайдеры
Внутри самой Малаги разброс цен по районам впечатляет. Самым дорогим по-прежнему остаётся район Эсте (Este), где квадратный метр стоит 4 737 евро. За год здесь зафиксирован рост на 13,9%. Центр города (Centro) также не отстаёт — 4 118 евро за квадратный метр, плюс 7,1% к прошлому году. Район Мартирикос – Ла Рока (Martiricos – La Roca) удивил всех: здесь цены взлетели на 246,2%, достигнув 3 711 евро за квадратный метр. В Театинос (Teatinos) жильё стоит 3 675 евро, что на 4% больше, чем год назад.
Самыми доступными остаются районы Сьюдад Хардин (Ciudad Jardín) — 2 488 евро за квадрат, но и здесь рост за год составил внушительные 21,1%. В Чурриана (Churriana) цена — 2 836 евро (+18,2%), в Крус-де-Умильядеро (Cruz de Humilladero) — 3 141 евро (+13,5%), а в Байлен – Мирафлорес (Bailén – Miraflores) — 3 154 евро (+28%). Даже в самых дешёвых районах стоимость жилья продолжает расти, что говорит о высокой активности на рынке.
Тенденции и особенности
Снижение средней цены в ноябре стало первым за несколько месяцев непрерывного роста. Район Эсте по-прежнему удерживает статус самой престижной локации, а Байлен – Мирафлорес и Сьюдад Хардин выделяются резким годовым подорожанием. Особенно примечателен скачок в Мартирикос – Ла Рока, где за год стоимость выросла почти в три с половиной раза. В целом, рынок Малаги остаётся одним из самых динамичных и дорогих в стране, несмотря на локальные колебания.
Покупатели, планирующие приобретение недвижимости в Малаге, сталкиваются с непростым выбором: ждать дальнейшего снижения или действовать сейчас, пока цены не вернулись к росту. Аналитики советуют внимательно следить за ситуацией, так как даже небольшие изменения могут повлиять на общую картину рынка.
Что дальше?
В ближайшие месяцы эксперты не ожидают резких изменений. Спрос на жильё в Малаге остаётся высоким, особенно среди иностранцев и инвесторов. В то же время, локальные корректировки возможны, если экономическая ситуация в стране изменится. Пока же город продолжает удерживать позиции одного из самых дорогих и востребованных направлений для покупки недвижимости в Испании.
Если Вы не знали, idealista — крупнейшая онлайн-платформа по недвижимости в Испании, предлагающая не только объявления о продаже и аренде, но и аналитические отчёты по рынку. Сервис также предоставляет бесплатные инструменты для оценки стоимости жилья, что позволяет собственникам и покупателям быстро ориентироваться в текущих ценах. Компания работает с 2000 года и считается одним из самых авторитетных источников информации о рынке недвижимости на Пиренейском полуострове.
