Рынок новостроек в Испании в 2025 году демонстрирует беспрецедентный рост. Высокий спрос, ограниченное предложение и общая тенденция к удорожанию жилья привели к тому, что в ряде провинций цены на новые квартиры и дома достигли исторических максимумов.
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра новостроек по стране составляет 2 528 евро. Это на 66% выше, чем в период минимальных цен после кризиса 2008 года. Однако динамика роста различается по регионам: в одних провинциях цены растут умеренно, в других — скачкообразно.
Лидером по темпам подорожания стала провинция Малага, где за год стоимость новостроек увеличилась на 24,4%. Квадратный метр здесь стоит в среднем 3 084 евро. Причинами такого роста стали привлекательный климат, развитая туристическая инфраструктура, культурные события и удобные транспортные связи. Города Марбелья, Бенальмадена и Велес-Малага особенно популярны среди иностранных покупателей и инвесторов.
На втором месте — Балеарские острова, где цены выросли на 19,8%. Здесь новостройки остаются дефицитным товаром из-за ограниченного количества земли и строгих градостроительных правил. Средняя стоимость квадратного метра достигла 4 399 евро — это самый высокий показатель в стране. Острова привлекают европейских инвесторов, рассматривающих покупку жилья как надежное вложение.
В Мадриде рост составил 15,7%. Основные изменения происходят в пригородах, таких как Позуэло-де-Аларкон, Алькобендас и Ривас-Васьямадрид, где темпы роста даже опережают столицу. Из-за нехватки свободных участков в центре новые проекты реализуются в хорошо связанных с городом районах. Средняя цена по провинции — 3 753 евро за квадратный метр.
В Кантабрии также зафиксирован рост на 15,7%. Здесь рынок поддерживают как внутренние покупатели, так и иностранцы, а также новые жители, работающие удаленно. В Аликанте цены увеличились на 12%, особенно в прибрежных городах — Бенидорме, Торревьехе и Ориуэле, где покупка жилья требует более 70% средней годовой зарплаты.
В провинции Льейда (Каталония) новостройки подорожали на 12%. Здесь сказывается близость к Барселоне и привлекательность побережья Коста-Брава. В Понтеведре рост составил также 12%, причем в городе Виго цены на новые квартиры выросли на 25% — это рекорд по стране.
В Бадахосе, несмотря на традиционно низкие цены на вторичное жилье, стоимость новостроек увеличилась на 11,5%. В Мурсии рост составил 10,4% — как в столице региона, так и на побережье. В Авиле, благодаря близости к Мадриду и другим крупным городам, цены выросли на 9,4%.
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на подорожание новостроек. Во-первых, сохраняется высокий интерес со стороны иностранных покупателей — особенно из Великобритании, Германии, Франции и стран Северной Европы. Во-вторых, в популярных регионах и городах ощущается нехватка земли для строительства, что ограничивает предложение. В-третьих, современные новостройки отличаются высоким уровнем энергоэффективности: 95% новых объектов имеют класс А или В, что снижает эксплуатационные расходы и повышает привлекательность для покупателей.
Кроме того, после пандемии изменились требования к жилью: покупатели все чаще ищут квартиры с террасами, зелеными зонами и возможностью организации домашнего офиса. Эти тенденции особенно заметны в новых жилых комплексах.
Таким образом, рынок новостроек в Испании остается одним из самых динамичных в Европе. В ближайшее время эксперты не ожидают снижения цен, особенно в регионах с высоким спросом и ограниченным предложением.
