В 2025 году бюджет Каталонии получил значительный прирост доходов благодаря активизации рынка недвижимости. За первые шесть месяцев поступления от налогов на сделки с жильем и ипотечные операции достигли 1,61 миллиарда евро, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой уровень доходов не наблюдался с 2007 года, когда рынок недвижимости находился на пике перед последующим кризисом.Согласно данным Национального института статистики (INE), с января по май в Каталонии было совершено более 47 тысяч сделок купли-продажи жилья, что на 20% превышает показатели прошлого года. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 9% и составила 2 428 евро. Несмотря на подорожание, спрос на покупку остается высоким, чему способствует ограниченное предложение на рынке аренды.Основную часть поступлений обеспечили два налога: на передачу собственности и на нотариальные сделки. Первый принес в казну 1,2 миллиарда евро, что также на 20% больше, чем годом ранее. Этот налог взимается при покупке вторичного жилья, а также при приобретении некоторых других объектов, таких как суда и воздушные суда. Уже к июню поступления по этому налогу составили 58% от годового плана.Налог на нотариальные сделки, который связан с оформлением ипотек, также показал рост на 20% и принес бюджету 200,8 миллиона евро. В то же время поступления от налога на пустующее жилье снизились на 38% и составили всего 4,3 миллиона евро за полгода.Если тенденция сохранится, по итогам года доходы Каталонии от операций с недвижимостью могут достичь 3,2 миллиарда евро — это сопоставимо с докризисным 2007 годом. Однако эксперты подчеркивают, что нынешняя ситуация отличается от прошлых лет: банки не так активно выдают ипотечные кредиты, а объем продаж и средние цены остаются ниже, чем в период бума.В частности, за первые шесть месяцев 2025 года было продано примерно на 10 тысяч объектов меньше, чем в 2017 году, а средняя цена за квадратный метр ниже на 460 евро. Кроме того, количество оформленных ипотек составляет лишь треть от уровня 2007 года, а суммы кредитов стали скромнее.Аналитики отмечают, что рост налоговых поступлений во многом связан с изменениями в налоговой политике за последние двадцать лет. Повышение ставок по основным налогам на недвижимость позволило увеличить доходы бюджета даже при меньших объемах сделок по сравнению с прошлым десятилетием.Таким образом, несмотря на отличия в рыночной конъюнктуре, сектор недвижимости остается ключевым источником собственных доходов для Каталонии. Власти региона продолжают внимательно следить за динамикой рынка, чтобы своевременно реагировать на возможные изменения и поддерживать устойчивость бюджета.
