В августе двенадцатимесячный Euribor резко упал, средняя ставка достигла приблизительно 3,17 %, что знаменует пятое подряд снижение и самый низкий показатель с декабря 2022 года. Микель Риера, ипотечный аналитик HelpMyCash, сообщает, что основной индекс ипотечного кредитования в Испании упал на 0,356 пункта по сравнению с июлем, зафиксировав таким образом наибольшее месячное снижение за последние 15 лет.
Эти изменения окажут влияние на рынок жилья. Для средней переменной ипотеки в 150 000 евро на 25 лет с процентной ставкой Euribor плюс 1 % ежемесячный платеж уменьшится с 883 до 805 евро, что означает экономию в 77 евро в месяц или около 925 евро в год.
Для переменной ипотеки с теми же условиями, но с кредитом в 300 000 евро, ежемесячная экономия составит 154 евро, что эквивалентно примерно 1 850 евро в год.
Снижение Euribor также влияет на новые ипотечные кредиты. Снижение ставок делает ипотечное кредитование более доступным для новых заемщиков, что может подтолкнуть спрос на недвижимость. Покупатели, которые ранее не могли позволить себе ипотеку из-за высоких процентных ставок, теперь, возможно, будут готовы вступить в рынок, что приведет к росту количества сделок. В результате, ожидается увеличение активности на рынке жилья, что, в свою очередь, может привести к росту цен на недвижимость.
Более низкие ставки также могут привести к рефинансированию текущих ипотечных кредитов. Заемщики, которые заключили ипотеки по более высоким ставкам, теперь имеют возможность пересмотреть свои кредитные условия и уменьшить свои ежемесячные платежи. Рефинансирование может стать привлекательным вариантом для многих домохозяйств в Испании, что позволит им сэкономить значительные суммы на процентах и сократить общий срок кредита.
Кроме того, снижение Euribor может оказать влияние на инвестиционную деятельность в сфере недвижимости. Более дешевое кредитование может привлечь инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, увеличивая предложение на рынке. Инвесторы могут рассмотреть возможность приобретения недвижимости для сдачи в аренду, так как пониженные ипотечные платежи делают такую инвестицию более привлекательной с точки зрения доходности.
В то же время, важно учитывать возможные риски и непредвиденные обстоятельства. Нестабильность экономической ситуации и изменения в денежно-кредитной политике могут повлиять на дальнейшие колебания Euribor и, соответственно, на рынок жилья. Потенциальные заемщики и инвесторы должны внимательно следить за изменениями и консультироваться с финансовыми специалистами для принятия обоснованных решений.
