В последние годы испанский рынок недвижимости демонстрирует удивительный контраст: в то время как в мегаполисах и на побережье стоимость квадратного метра давно перешагнула отметку в 3 000 евро, в глубинке страны можно найти предложения, которые кажутся фантастикой. В некоторых муниципалитетах цена за метр не дотягивает даже до 500 евро. Но за этим ценовым парадоксом скрывается куда более сложная реальность, чем просто выгодная покупка.
Пока в Мадриде и Барселоне квартиры становятся недоступной роскошью, в небольших городах и деревнях Кастилии-Ла-Манчи, Галисии и Андалусии жилье буквально пылится без покупателей. Лидером по дешевизне стал город Альмаден (Almadén) в провинции Сьюдад-Реаль (Ciudad Real), где средняя стоимость квадратного метра составляет всего 335 евро. Это почти в три раза ниже, чем средний показатель по региону, и в десять раз меньше, чем в столице страны.
Лидеры по дешевизне
Альмаден — не единственный город, где цены на жилье вызывают удивление. В тройку самых доступных муниципалитетов также вошли Альмодовар-дель-Кампо (Almodóvar del Campo) с 427 евро за метр и Сокуэльямос (Socuéllamos), где квадратный метр стоит 460 евро. Все они расположены в провинции Сьюдад-Реаль, которая уверенно удерживает статус самого бюджетного региона для покупки недвижимости в Испании.
Впрочем, не только Кастилия-Ла-Манча может похвастаться такими «антикризисными» ценами. В Галисии на северо-западе страны выделяется город Лейро (Leiro), где жилье обойдется в 478 евро за метр. А в Толедо (Toledo) — городе с богатой историей — в муниципалитете Вильяканьяс (Villacañas) цена составляет 479 евро. Эти города объединяет одно: они далеки от туристических маршрутов и крупных промышленных центров.
Порог в 500 евро
Особого внимания заслуживает тот факт, что по всей Испании лишь десять муниципалитетов могут предложить жилье дешевле 500 евро за квадратный метр. Среди них — Аргамасилья-де-Альба (Argamasilla de Alba) с 484 евро, Михадас (Miajadas) — 487 евро, Вильянуэва-дель-Арсобиспо (Villanueva del Arzobispo) и Арройо-де-ла-Лус (Arroyo de la Luz) — по 490 евро, а также Эль Карпио (El Carpio), где цена достигает 491 евро.
Стоит отметить, что после этой отметки цены начинают расти, но остаются весьма привлекательными для тех, кто ищет бюджетные варианты. Впрочем, низкая стоимость часто сопровождается целым набором проблем: от отсутствия рабочих мест до демографического старения и пустующих улиц.
Андалусия: парадокс региона
Особое место в рейтинге занимает Андалусия. Несмотря на то, что в среднем по региону жилье стоит 2 735 евро за метр, здесь встречаются города, где разница с этим показателем достигает 82%. В Вильянуэва-дель-Арсобиспо и Эль Карпио жилье дешевле почти в пять раз, чем в среднем по Андалусии. В этот же список попали Велес-Бланко (Vélez Blanco), Морилес (Moriles) и Ильора (Íllora), где разрыв с региональной средней ценой составляет около 81%.
Такая ситуация объясняется не только экономическими причинами, но и особенностями местной жизни. В этих городах редко встретишь молодежь, а многие дома стоят пустыми годами. Инфраструктура часто оставляет желать лучшего, а перспективы трудоустройства ограничены.
Вторая десятка
С 11 по 20 место в рейтинге занимают города, где стоимость квадратного метра уже превышает 500 евро, но все еще остается одной из самых низких в стране. Среди них — Велес-Бланко (506 евро), Арбо (Arbo, 510 евро), Корраль-де-Альмагер (Corral de Almaguer, 513 евро) и Морилес (516 евро). Также в списке фигурируют Ла Солана (La Solana) и Абарaн (Abarán) — по 523 евро, Ильора (Íllora), Льерена (Llerena), Эренсия (Herencia) и Беас-де-Сегура (Beas de Segura), где цены доходят до 549 евро за метр.
Несмотря на столь заманчивые предложения, спрос на жилье в этих муниципалитетах остается низким. Причины очевидны: отсутствие перспектив для молодежи, слабая экономика и отток населения в крупные города. Даже самые привлекательные цены не способны компенсировать недостаток рабочих мест и инфраструктуры.
Скрытая сторона дешевого жилья
Парадокс испанского рынка недвижимости заключается в том, что самые доступные квартиры чаще всего остаются невостребованными. В то время как в Барселоне и Мадриде за квадратный метр приходится платить баснословные суммы, в глубинке страны дома пустуют годами. Демографический кризис, старение населения и отсутствие инвестиций делают эти города малопривлекательными для новых жителей.
Тем не менее, для некоторых такие предложения могут стать шансом на новую жизнь вдали от суеты мегаполисов. Но стоит помнить: за низкой ценой часто скрываются серьезные вызовы, с которыми не каждый готов столкнуться.
RUSSPAIN напоминает, что рынок недвижимости Испании остается одним из самых неоднородных в Европе. В одних регионах цены продолжают расти, в других — падают до исторических минимумов. При выборе жилья важно учитывать не только стоимость, но и перспективы развития города, инфраструктуру и качество жизни. В противном случае даже самая дешевая квартира может обернуться разочарованием.
