Рынок аренды жилья в Каталонии: новые тенденции
В последние годы интерес к инвестициям в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Каталонии заметно усилился. Однако доходность подобных вложений существенно различается в зависимости от локации. Аналитики отмечают, что средний показатель по региону во втором квартале 2025 года достиг 8,8%. При этом в столице автономии, Барселоне, этот уровень составил 8,3% для стандартной квартиры площадью 90 квадратных метров.
Как рассчитывается доходность: основные параметры
Для оценки эффективности вложений инвесторы используют показатель валовой доходности. Он определяется как отношение годового дохода от аренды к стоимости приобретения объекта, умноженное на сто. В расчетах учитывается только цена покупки, без учета налогов, нотариальных расходов и возможных затрат на ремонт. Например, в Барселоне средняя стоимость квадратного метра жилья во втором квартале составила 3 080 евро. Таким образом, квартира площадью 90 квадратных метров обойдется примерно в 277 200 евро. Годовая арендная плата при средней ставке 21,4 евро за квадратный метр достигает 23 112 евро. Деление этих показателей дает доходность на уровне 8,3%.
Факторы, влияющие на прибыльность аренды
Эксперты выделяют ряд внешних и внутренних обстоятельств, способных повлиять на итоговую доходность. Среди них — расположение объекта, тип недвижимости, уровень спроса в конкретном районе, а также техническое состояние и энергоэффективность жилья. Не исключены периоды простоя, когда квартира остается без арендаторов, а также непредвиденные расходы на обслуживание или ремонт.
Где выгоднее всего сдавать жилье в аренду
Наибольший интерес у инвесторов вызывают прибрежные территории и мегаполис. В частности, в Барселоне наиболее привлекательным для вложений считается район Эшампле (L’Eixample). За последние пять лет стоимость аренды здесь выросла более чем на 53%, увеличившись с 16,3 евро за квадратный метр в ноябре 2019 года до 25 евро в ноябре 2024 года. Район отличается выгодным расположением в центре города, развитой инфраструктурой и архитектурным разнообразием, что делает его популярным как среди местных жителей, так и среди иностранных арендаторов. Также отмечаются высокие показатели в районах Грасия (Gràcia) и Сант Марти (Sant Martí), где наблюдается стабильный спрос со стороны различных категорий арендаторов.
Доходность в других регионах Каталонии
Вне Барселоны, на побережье Коста-Брава (Costa Brava) в провинции Жирона (Girona), доходность аренды составляет около 6%. В городах Таррагона (Tarragona) и Реус (Reus) этот показатель превышает 7%. В муниципалитетах, входящих в агломерацию Барселоны, таких как Л’Оспиталет-де-Льобрегат (L’Hospitalet de Llobregat), Бадалона (Badalona), Матаро (Mataró) и Тарраса (Terrassa), доходность превышает 7,5%. Эти районы привлекают инвесторов благодаря сочетанию относительно доступных цен на жилье и устойчивого спроса на аренду.
Перспективы рынка аренды в Каталонии
С учетом текущих тенденций, эксперты прогнозируют сохранение высокого интереса к инвестициям в арендуемое жилье в Каталонии. При этом наибольшую прибыль по-прежнему приносят объекты, расположенные в мегаполисе и на побережье. Важно учитывать не только текущие показатели доходности, но и возможные изменения на рынке, связанные с экономической ситуацией и законодательными инициативами.
