В процессе передачи права собственности на жилье в Испании нередко возникает спор о том, кто должен внести очередной платеж за обслуживание дома. В большинстве случаев стороны договариваются индивидуально, однако существует устоявшаяся практика, которой придерживаются участники рынка.
Обязательства по оплате текущих взносов
Обычно продавец обязан полностью погасить все начисленные суммы по содержанию дома до момента перехода права собственности. Даже если платежи выставляются заранее, например, за квартал вперед, прежний владелец должен внести их полностью. В дальнейшем стороны могут договориться о компенсации: покупатель возвращает часть суммы за месяцы, когда уже владеет квартирой, но платеж был сделан прежним собственником.
Внеплановые расходы и дополнительные сборы
Если до подписания договора купли-продажи жильцы дома приняли решение о проведении капитального ремонта или других крупных работ, расходы ложатся на продавца. Если же решение о новых тратах принимается уже после оформления сделки, ответственность переходит к новому владельцу.
Ответственность за долги по коммунальным платежам
Покупатель несет ответственность за задолженности по взносам за текущий год и три предыдущих года. В Каталонии этот срок увеличен до четырех лет. Если речь идет о долгах по крупным ремонтам или улучшениям, платить должен тот, кто владеет квартирой на момент, когда наступает срок оплаты. Таким образом, новый собственник отвечает только за те суммы, которые начисляются после оформления сделки.
Продажа квартиры с долгами по коммуналке
Жилье можно реализовать даже при наличии непогашенных обязательств перед домом. В таких случаях стороны часто договариваются о снижении стоимости объекта на сумму долга или удерживают необходимую сумму для последующего расчета с управляющей компанией.
Какие расходы учитываются при сделке
В перечень обязательных платежей входят регулярные взносы на уборку, уход за зелеными насаждениями, оплату освещения и воды в общих помещениях, обслуживание лифтов, гаражей и центрального отопления. К дополнительным расходам относят крупные работы по ремонту, установку новых лифтов или укрепление конструкций. Также обязательны взносы в резервный фонд, который обеспечивает финансовую устойчивость дома. Не стоит забывать о возможных долгах прежнего владельца.
Проверка задолженности перед покупкой
Перед заключением сделки рекомендуется убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам. Для этого можно запросить официальный документ у управляющего или председателя дома. Такой сертификат обычно требуется нотариусу, если только покупатель не отказывается от него. Также полезно ознакомиться с протоколами собраний жильцов, чтобы узнать о предстоящих работах и утвержденных взносах. Еще один способ — обратиться напрямую к управляющему недвижимостью.
