В Испании разгорелся очередной спор между арендодателями и жильцами: кто должен оплачивать покраску стен и генеральную уборку квартиры после окончания аренды? Ответ на этот вопрос неожиданно дал суд в Гранаде (Granada), который пересмотрел привычные для рынка правила. Теперь владельцам квартир стоит внимательнее читать договоры, а арендаторам — не спешить с оплатой спорных счетов.
Судебная коллегия рассмотрела дело, в котором арендодатель потребовал с бывшего жильца более двух тысяч евро за якобы нанесённые повреждения. В перечне расходов фигурировали покраска потолков и стен, ремонт входа на кухню, а также уборка санузла. Первая инстанция поддержала требования собственника, но апелляция внесла существенные коррективы. Оказалось, что не все издержки можно переложить на арендатора, даже если квартира сдавалась в идеальном состоянии.
Позиция суда
Судьи напомнили: если в договоре аренды нет отдельного пункта о покраске или профессиональной уборке, эти расходы ложатся на плечи владельца. Закон о городских арендах (Ley de Arrendamientos Urbanos) чётко разграничивает обязанности сторон. Все работы, связанные с поддержанием жилья в пригодном для жизни состоянии, оплачивает арендодатель, если только не доказан небрежный или неправильный уход со стороны жильца.
В рассматриваемом случае экспертиза показала: стены и потолки пострадали не от халатности, а из-за обычного износа. Следовательно, требовать с арендатора компенсацию за покраску или уборку нельзя. Суд снизил сумму взыскания почти на 500 евро, оставив только те расходы, которые действительно возникли по вине жильца.
Что говорит закон
Испанское гражданское законодательство (статья 1561 Гражданского кодекса) предполагает, что жильё передаётся в хорошем состоянии, даже если это не прописано в договоре. Однако это не означает, что арендатор обязан вернуть квартиру в первозданном виде. Обычный износ — неизбежен, и его устранение входит в обязанности собственника.
Закон о городских арендах (статья 21.4) уточняет: все крупные ремонты и поддержание жилья в пригодном состоянии — забота владельца. Исключение — если повреждения возникли из-за небрежности жильца. Но и в этом случае собственник должен доказать, что ущерб был нанесён именно по вине арендатора.
Границы ответственности
Судебное решение из Гранады стало своеобразной инструкцией для обеих сторон. Если в договоре нет прямого указания на обязательства по покраске или глубокой уборке, требовать их оплаты с арендатора нельзя. Все, что связано с естественным износом — пожелтевшие швы, потёртая краска, небольшие пятна — оплачивает владелец.
Арендатор отвечает только за мелкие поломки, возникшие в процессе обычного использования, и за повреждения, вызванные небрежностью. Например, если в квартире появились глубокие царапины, следы от ударов, пятна от сигарет или испорченная мебель — эти расходы действительно можно взыскать с жильца. Но если речь идёт о потускневшей краске или стандартной уборке, платить должен собственник.
Как избежать споров
Эксперты советуют: чтобы не стать участником затяжного конфликта, все спорные моменты стоит фиксировать письменно. В договоре аренды желательно подробно прописать, кто и за что отвечает. Если стороны заранее договорились о покраске или профессиональной уборке — это должно быть отражено в контракте. В противном случае любые дополнительные требования могут быть признаны необоснованными.
Перед въездом и выездом из квартиры рекомендуется делать фото- и видеосъёмку состояния жилья. Такой подход поможет избежать обвинений в порче имущества и необоснованных удержаний из залога. Арендаторам стоит помнить: если в договоре нет прямого указания на обязательства по ремонту или уборке, оплачивать эти работы они не обязаны.
Что можно удержать из залога
Собственник вправе удержать из депозита только те суммы, которые связаны с реальным ущербом, возникшим по вине арендатора. Это могут быть мелкие поломки, повреждения мебели или техники, а также расходы на устранение последствий небрежного обращения. Но если речь идёт о стандартном износе или необходимости обновить интерьер, такие траты ложатся на владельца.
Судебная практика показывает: попытки взыскать с арендатора расходы на покраску или уборку без прямого указания в договоре чаще всего заканчиваются неудачей. Владельцам квартир стоит учитывать этот нюанс при составлении новых контрактов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Если Вы не знали, компания idealista — один из крупнейших онлайн-порталов по недвижимости в Испании. Сервис предоставляет актуальные объявления о продаже и аренде жилья, а также аналитические материалы о рынке. idealista активно сотрудничает с агентствами, частными лицами и экспертами, формируя прозрачную и удобную платформу для поиска недвижимости по всей стране. Благодаря широкому охвату и достоверной информации, портал стал незаменимым инструментом для арендаторов и владельцев жилья.
