Рынок гибкой аренды жилья: динамика и перспективы
Сектор гибкой аренды жилья в Испании демонстрирует впечатляющие темпы развития. По оценкам аналитиков, к 2028 году количество мест в этом сегменте увеличится вдвое, достигнув почти 39 тысяч. Такой рост обусловлен изменениями в структуре спроса: мобильность работников и демографические сдвиги формируют новые предпочтения в выборе жилья. Все больше людей выбирают гибкие форматы проживания, которые позволяют быстро адаптироваться к переменам в жизни и работе.
Мадрид и другие города: распределение и новые проекты
Мадрид уверенно удерживает статус главного игрока на рынке flex living. В столице уже функционирует более 11 тысяч мест, а еще свыше 14 тысяч находятся на стадии строительства. Это составляет большую часть всего предложения по стране. Барселона и Валенсия также активно развивают этот сегмент, хотя их показатели пока скромнее: в Барселоне насчитывается около 3,3 тысячи действующих мест и почти 2 тысячи в проекте, а в Валенсии — 1,5 тысячи уже доступны и еще тысяча появится в ближайшие годы. Внимание инвесторов постепенно смещается и на другие города. В Малаге ожидается прирост на 1,3 тысячи мест, в Севилье — на 500, а в Гипускоа (Guipúzcoa) — более 200. Новые проекты появляются и в Памплоне (Pamplona) и Аликанте, где планируется добавить по 150 мест.
Игроки рынка и инвестиции: кто формирует будущее flex living
Пять крупнейших операторов сейчас контролируют более половины всех объектов гибкой аренды в стране. Среди них — Be Casa, Livensa Living, Cotown, Smart Rental и Node Living. Однако в ближайшие годы ожидается появление новых компаний, которые уже анонсировали масштабные проекты. В числе перспективных игроков — The Flexy Living, Calido и Kora, каждая из которых планирует вывести на рынок тысячи новых мест. Инвестиционная активность также растет: к концу 2025 года объем сделок может превысить 310 миллионов евро, что станет одним из лучших показателей за последние годы. В числе крупнейших инвесторов — Greystar, CPPIB и Patron Capital, однако все большее влияние приобретают национальные девелоперы, такие как Stoneshield, Kategora, Dazia Capital с Aermont и Twinpeaks.
Стабильность и привлекательность сегмента
Гибкая аренда жилья становится неотъемлемой частью испанского рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что этот формат привлекает инвесторов стабильной доходностью и устойчивым спросом. В ближайшие годы ожидается переход к этапу зрелости, когда flex living окончательно закрепится как самостоятельная и востребованная альтернатива традиционным вариантам проживания. Такой подход сочетает в себе экономическую эффективность, экологичность и способность быстро реагировать на изменения в образе жизни и работы.
