В апреле 2025 года власти Испании официально закрыли программу «золотых виз». Раньше она позволяла иностранцам получить ВНЖ за крупные инвестиции, чаще всего — в недвижимость. Теперь этот путь закрыт. Причина — желание государства сделать жилье более доступным для местных и сократить спекуляции на рынке.
Почему отменили «золотые визы»
Программа стартовала в 2013 году. За это время более 14 500 человек — в основном из Китая и России — получили вид на жительство, вложив от 500 000 евро в испанскую недвижимость или экономику.
Но со временем стало понятно: такие инвестиции подогревают цены на жилье в Мадриде, Барселоне и других крупных городах. А значит — мешают местным семьям покупать или снимать жилье по разумным ценам. Плюс появились вопросы к прозрачности — были опасения, что программа может использоваться для отмывания денег.
Какие теперь есть варианты для переезда в Испанию
После отмены «золотой визы» остались другие законные способы получить ВНЖ. Вот самые популярные:
Резиденция без права на работу (Residencia No Lucrativa)
Описание: Предназначена для лиц, имеющих достаточные финансовые средства для проживания в Испании без необходимости работать.
Требования:
Доказательство наличия финансовых средств: минимум 28 800 евро в год для основного заявителя и 7 200 евро на каждого иждивенца.
Наличие частной медицинской страховки без ограничений.
Отсутствие судимостей.
Преимущества:
Возможность проживания в Испании без права на работу.
После года проживания можно подать заявление на изменение статуса с получением разрешения на работу.
Резиденция для предпринимателей (Residencia de Emprendedor)
Описание: Для лиц, планирующих открыть инновационный бизнес в Испании, способствующий развитию экономики и созданию рабочих мест.
Требования:
Детальный бизнес-план, демонстрирующий инновационность и жизнеспособность проекта.
Доказательство наличия достаточных финансовых ресурсов для реализации.
Преимущества:
Вид на жительство с правом на работу.
Перспектива долгосрочного проживания и развития бизнеса.
Резиденция с правом на работу (Residencia con autorización de trabajo)
Описание: Для лиц с официальным предложением о работе от испанского работодателя.
Требования:
Официальное предложение о работе.
Подтверждение, что позиция не может быть занята местным соискателем.
Преимущества:
Легальное трудоустройство и проживание.
Путь к долгосрочному виду на жительство и гражданству.
Резиденция для цифровых кочевников (Residencia para Nómadas Digitales)
Описание: Для удаленных работников и фрилансеров, работающих на иностранные компании и желающих проживать в Испании.
Требования:
Доказательство удаленной работы на компанию, не зарегистрированную в Испании.
Стабильный доход выше установленного минимума.
Преимущества:
Легальное проживание с возможностью продолжать удалённую работу.
Доступ к испанской инфраструктуре и качеству жизни.
Что будет с рынком недвижимости
После закрытия программы «золотых виз» ожидается снижение спроса на элитную недвижимость со стороны инвесторов из-за рубежа. Это может немного остудить рынок и сделать жилье в городах доступнее. Но есть и обратная сторона — эксперты предупреждают, что меньше инвестиций может ударить по строительному сектору.
Вывод
Отмена «золотых виз» — попытка властей найти баланс между инвестициями и доступным жильём для местных. Тем, кто планирует переезд в Испанию, стоит заранее разобраться в других вариантах ВНЖ и подготовить нужные документы. Лучше всего — обсудить всё с юристом, чтобы выбрать наиболее подходящий способ легального проживания и избежать подводных камней.
Если вам нужна точная информация о новых правилах и получении ВНЖ по оседлости, обратитесь к специалистам ProSpainConsulting. Уже более 8 лет команда помогает с оформлением и продлением видов на жительство в Испании. За это время они легализовали более 3500 человек, учитывая все нюансы каждой ситуации. Первая консультация — бесплатно.
